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Exklusiver Bungalow mit Garage und Kellergewölben!

Bauunternehmen fortuna Gesellschaft m.b.H.Herr Benjamin Stadler
Zimmer3
Fläche m²100
Preis
600.000
Mariahilf Straße 126, 2002 Großmugl

Einmalige Kosten

Kaufpreis600.000

Merkmale

Baujahr 2015
Gepflegt, Holzbauweise
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 2.317 m²
3 Terrassen 217 m²
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses eingeschossige Einfamilienhaus wurde 2015 in Holzriegelbauweise errichtet. Auf 100 m² Nutzfläche finden sich ein großzügiger Koch-Ess-Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein separater Schrankraum, Bad, WC sowie der Technikraum.

Sehr großzügige und zum Teil überdachte Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen und Feiern. Die Nord-Terrasse verfügt über eine Outdoorbadewanne für 2 Personen - hier genießt man von Frühjahr bis Herbst völlig entspannt den Sonnenuntergang am Horizont.Auf der Süd-Terrasse befinden sich

- ein Luxus-Whirlpool für bis zu 5 Personen
- Eine Outdoorbadewanne
- Sowie eine Outdoordusche

welche ganzjährig mit Warm- und Kaltwasser betrieben werden können. Auch hier genießt man ungestört und relaxt den Sonnenauf- und Untergang am Horizont.Die zentrale Pellets-Anlage liefert Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verfügt auch über eine Luftbefeuchtungsanlage - optimales Wohlfühlklima ist somit ganzjährig garantiert.

Direkt vor dem Einfamilienhaus ist ein Parkplatz für 4 PKWs sowie ein eigener Wohnmobilstellplatz angelegt. Dieser verfügt über eine Frischwasserversorgung sowie einen Kanalanschluss.

Eine in den Hang gebaute Garage/Halle bietet mit 5 Metern Raumhöhe ausreichend Platz für bis zu 8 PKWs.

Der ebenerdige Garten wird über ein Bose Soundsystem beschallt, sodass Sie beim Gärtnern und Entspannen Ihre Lieblingsmusik genießen können.Im Garten befindet sich das Gewächshaus, welche über einen separaten überdachten Wendeltreppe zu den Kellerröhren verfügt.

Diese Kellergewölbe (ehemalige Weinkeller) sind miteinander durch Abgänge und Verbindungsgänge verbunden und können vielfältig genutzt werden. Teilbereiche der Gewölbe sind isoliert, unter anderem ein Kaminzimmer mit Bibliothek, Toilette und Frischwasser.

Der Zugang ist auch über die Garage oder die straßenseitigen Kellereingänge möglich.

NETTOPREIS exkl 20% MwSt!

Der Verkäufer ist bereit, nach Absprache eine MIETGARANTIE abzugeben: Nettomiete kalt 2.236,95€/Monat
jährliche Mieteinnahmen somit netto: 26.843,40€
Rendite 4,47%
verfügbar ab 2022Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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