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Projekt Leo 12 ab sofort beziehbar! Provisionsfrei! Nur noch 6 Wohnungen von 30 verfügbar! Hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage!

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann
Zimmer3
Fläche m²88
Preis
539.000
2.864,89 / m²
2333 Leopoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis539.000 Kaufpreis pro m²2.864,89
Provision: Provisionsfrei für Käufer

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 88,45 m²
Gartenfläche 71,42 m²
1 Terrasse 28,75 m² südseitig, südostseitig
südseitig, südostseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Nur noch 6 Wohnungen von 30 verfügbar!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet ohne direkt angrenzende Nachbarn!

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • ausgestattet mit Klimaanlage
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung 
  • barrierefreie Ausführung 
  • südlich und westlich gelegene großzügige Terrassen, Balkone und Gärten 
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nur noch 6 Wohnungen von 30 verfügbar!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 88 m2  Wohnfläche, 71 m2 Garten und einer 28 m2  Terrasse.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln 
  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 539.000,00

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Anlegerpreis: Euro 490.490,00 (zzgl. 20% Ust).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 258,02 € zzgl. 10%Ust

Reparaturrücklage: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 100,97 €

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.

Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt entfernt.

Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.

Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. 

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

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