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Luxuriöser Wohnkomfort in begehrter Sonnenlage

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
Zimmer6
Fläche m²401
Preis
5.800.000
6353 Going

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.800.000
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Merkmale

Baujahr 2020
Wohnfläche 401 m²
Grundstücksfläche 679 m²
Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
Garage
4 Parkplätze, 4 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Dieses äußerst attraktive Alpenchalet wurde in einer der schönsten Sonnenlagen, in der Prama in Going errichtet und bietet ca. 401 m² reine Wohnfläche sowie großzügige Sonnenterrassen und Gartenbereiche, welche den herrlichen Ausblick der traumhaften Gegend in jede Richtung genießen lassen. Durch die sorgfältige Planung entsteht hier eine überaus gelungene Raumkonzeption, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das von Licht durchflutete Obergeschoss, welches mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl in Altholz ausgestattet ist, offeriert auf ca. 105 m² den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, eine Gästetoilette sowie eine Lounge / Büro. Der äußerst geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnraum mit gemütlichem, offenem Kamin ermöglicht das Betreten des großzügigen Balkons mit Freisitz und eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen.

Über eine elegante Stiege oder den Lift erreichen Sie das Erdgeschoss, welches neben dem Masterbereich mit geräumigem Badezimmer und eigener Ankleide über zwei weitere Schlafzimmer mit modernen Bädern en suite sowie einem sehr einladenden Entre verfügt. Jeder dieser Schlafräume gewährt direkten Zugang in den wunderbar angelegten Gartenbereich. In der unteren Etage des Gebäudes befinden sich zwei weitere Gästebereiche mit Bädern en suite. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch einen ansprechenden Wellnessbereich mit Kamin, Sauna, Dampfbad, Dusche und Entspannungsraum / Kino. Die angrenzende, nicht einsehbare Außenterrasse ermöglicht Entspannung und Abkühlung nach einem hitzigen Saunagang. Komplettiert wird diese Etage mit dem Technik- und Wirtschaftsraum und der ebenfalls großzügigen Diele.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Generell wird die Ausstattung mit besonders hochwertigen Materialien umgesetzt, wie z.B. Altholz bei den Deckenbalken, am Balkon und den Türen. Die Liegenschaft wird mit einer Gas-Fußbodenheizung versorgt und bietet außerdem Annehmlichkeiten wie eine modernste Haustechnik mit BUS System, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, einen Personenaufzug und eine entsprechende Beschattung. Besonders hervorzuheben ist die Wahl erlesener Materialien, das hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungsdesign sowie das äußerst gelungene Raumkonzept. Ein renommierter Tischlerei- und Einrichtungsbetrieb zeigt für die Umsetzung verantwortlich und sorgt mit einem erstklassigen Interieur für Stil, Eleganz und gemütliche Atmosphäre.
Das hier präsentierte Eigenheim wurde in einer sehr sonnigen und reizvollen Hanglage in Going, direkt am Fuße des Wilden Kaisers errichtet. Eingebettet in eine sehr populäre Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaft, sorgt diese sonnige und ruhige Lage für ein äußerst angenehmes Wohnen. Die südliche Ausrichtung in Kombination mit durchdachter Architektur bietet den neuen Eigentümern nicht nur ganztägigen Sonnenschein, sondern zudem eindrucksvolle Ausblicke in das Kitzbüheler Bergpanorama. Die Region in und rund um Going ist Ausgangspunkt für das umfangreiche und attraktive Sport- und Freizeitangebot der Region. Herrliche Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Golfmöglichkeiten und auch der idyllisch angelegte Badesee sind quasi direkt vor der Haustür und laden Sie ein, die Natur zu genießen. Für Wintersportbegeisterte stehen innerhalb weniger Minuten Autofahrt mehrere der besten Skigebiete Österreichs zur Verfügung. Den Ortskern von Going erreicht man wunderbar mit einem kleinen Spaziergang und ein Besuch des Barockstädtchens St. Johann, wie auch des Nobelortes Kitzbühel bedürfen lediglich einer kurzen Autofahrt. Beide stellen eine exquisite kulinarische Gastronomie bereit und bieten exzellente Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die Großstädte München, Innsbruck und Salzburg in ca. einer Fahrstunde erreichbar.

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