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Top 7
Lienz
Lageplan-Orthofoto Übersichtskarte1
Arbeitsmodellfoto Gesamtansicht2

Neubauprojekt Lienz - 3-Zimmer-Wohnung + Terrasse & Garten

Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
Zimmer3
Fläche m²76
Preis
380.000
9900 Lienz

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Projektiert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76,1 m²
Gartenfläche 130,78 m²
1 Terrasse
ostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,77 m², 2 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,01
C

Beschreibung

Neubauprojekt Lienz - modernes, hochwertiges Wohnen in der Sonnenstadt Lienz
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Sie suchen eine komfortable Wohnung in intakter Natur? Wollen aber gleichzeitig zentrumsnah wohnen und alle Vorzüge einer pulsierenden Bezirksstadt nutzen?

Hier sind Sie absolut richtig! Das Wohnprojekt liegt zwischen Altstadt und Isel. Natur und Stadt bilden hier eine unschlagbare Einheit. Den Blick von der Sonnenstadt Lienz auf die Dolomiten gibt's inklusive.

Das Wohnprojekt verfügt über Wohnungen von 45 m² bis 138 m². Einige Wohnungen wurden bereits verkauft und die neuen Eigentümer können die Baufertigstellung, welche Ende 2022/Anfang 2023 geplant ist, kaum mehr erwarten.

Sichern auch Sie sich eine Wohnung in Lienz - entweder um selbst darin zu wohnen, oder um sie als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung zu erwerben und in weiterer Folge zu vermieten.

Umfangreiche Informationen bestehend aus Projektbeschreibung, Lagebeschreibung, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse der verfügbaren Einheiten sowie Ansichten und Schnitte erhalten Sie nach Kontaktaufnahme über unser Büro.

Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Häusern. Insgesamt entstehen 15 frei finanzierte Eigentumswohnung und 1 Geschäftslokal.

Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Freiflächen mit Kinderspielplatz sowie der Fahrradabstellraum mit begrüntem Flachdach liegen im Innenhof der Anlage.

Eine ebenerdig befahrbare Garage mit 10 Stellplätzen sowie 8 Stellplätze in Doppelgaragen komplettieren das Angebot dieser Neubau-Wohnanlage im Herzen von Lienz.

geplante Fertigstellung: Ende 2022 / Anfang 2023

Alle verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer Homepage: www.told-immobilien.at
NEBENKOSTENÜBERSICHT:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % MwSt.
• Beglaubigungskosten + Barauslagen ca. € 400,--

Bei Übernahme der Treuhandschaft auch gegenüber einer den Käufer finanzierenden Bank kommen weitere 0,5 % + 20 % Mehrwertsteuer vom über die Bank finanzierten Betrag dazu.

grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG

Daraus ergeben sich folgende Zahlungen:
• bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 % der Baukosten
• bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Wohnung 17 % der Baukosten
• nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 % der Baukosten
• gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % der Baukosten

Das Bauvorhaben wurde mit Bescheiden der Stadtgemeinde Lienz vom 31.08.2017, 12.12.2018 und 07.01.2021 genehmigt.

Baubeginn Sommer 2021, geplante Fertigstellung Ende 2022.

Im Kaufvertrag kann auch für den Ausweis der Umsatzsteuer im Kaufpreis optiert werden, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, den Vorsteuerabzug geltend zu machen.
Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der weitgehend abgebrochen wird.

Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg.

Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung
mit Arztpraxen, Apotheken etc.

Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar.

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