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Garten
Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Büro
Büro
Garten
Garten
Garten

Schönes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude

9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Pro dl-ic GmbHHerr Andreas Trattner
Fläche m²200
Preis
665.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis665.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 1906
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 200 m², Grundstücksfläche 1.251 m²
Kellerfläche 68 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 211 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,52
E
9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die Liegenschaft ist im Südosten von Klagenfurt gelegen.
Es handelt sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1906 und um ein angebautes Bürogebäude aus dem Jahr 1992.

Das Wohnhaus (ca. 200m²) wurde 1977 generalsaniert in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert. 1992 wurde das Dach saniert und es wurden Velux Dachflächenfenster eingebaut. Im Wohnbereich wurden Kunststoffverbundfenster (außen braun und innen weiß) eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz.

Beide Gebäude sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch einen gemeinsam genutzten Ölofen (42 KW) der im Jahr 2010 erneuert wurde und sich im Keller des Wohnhauses befindet. Der Kamin wurde ebenfalls zu diesem Zeitraum saniert (es wurde ein Edelstahlrohr eingezogen). Der Öltank fasst 6.500 Liter. Der Heizbedarf für beide Gebäude beträgt ca. 4.500 Liter/Jahr.
Der Warmwasserspeicher beträgt 1.000 Liter und wird über Solarkollektoren, die am Dach vom Wohnhaus zur Gartenseite angebracht sind, beheizt.

Das Bürogebäude (ca. 326m²) ist zur Gänze mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein direkter Zugang zum Wohnhaus möglich. Es ist mit einem Flachdach ausgestattet. Beide Gebäude verfügen über eine Split Klimaanlage.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage befindet sich im Erdgeschoss unter dem großen Büroraum straßenseitig. Sie hat ein elektrisches Tor und ist innen verputzt.

Der Garten:
Der traumhafte Garten ist ein Paradies mit Bäumen, vielen Sträuchern.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Pro dl-ic GmbHHerr Andreas Trattner
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