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EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT FÜR HOHE ANSPRÜCHE INKL. KELLER - NUR MEHR 1 DOPPELHAUSHÄLFTE VERFÜGBAR

An der Königswiese 38, 2340 Mödling
Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Zimmer5
Fläche m²128
Preis
699.000
  • Garten, Terrasse 19 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis / m²3.604,39
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Rohbau
Wohnfläche 127,69 m²
Gesamtfläche 127,69 m², Grundstücksfläche 268,62 m², Gartenfläche 104,52 m²
Terrassenfläche 19,2 m²
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50,97 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+
An der Königswiese 38, 2340 Mödling

Beschreibung

Dieses neue Wohnbauprojekt - vor den südlichen Toren Wiens gelegen - in der beliebten Wohngegend Mödling/Vorderbrühl, bietet Ihnen ein harmonisches Gleichgewicht aus Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein einzigartiges Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse oder im Garten!

Baubeginn:  Sommer  2021

Fertigstellung:  Frühjahr  2022

Die beiden modernen Doppelhaushälften werden in Massivbauweise errichtet und verfügen über eine auf drei Wohnebenen aufgeteilte Wohnfläche von knapp 130 m². Zusätzlich mit dem ca. 50 m² großen Wohnkeller steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von mehr als 180 m² zur Verfügung. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 270 m².

Eckdaten zu dem Projekt:

+ Errichtung von 2 Doppelhaushälften in Massivbauweise (Porotherm 25 cm) mit 20 cm Wärmedämmung (WDVS)

+ belagsfertige Ausführung (optional auch schlüsselfertig)

+ Walmdach mit straßen- und gartenseitigen Gaupen

+ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fensterbänke aus Gußmarmor

+ einbruchhemmende Alu-Haustüre mit 5-fach Verriegelung und 3-fach Verglasung mit Satinatoglas

+ Terrasse: Errichtung einer ca. 20 m² großen Betonplatte für den Bodenbelag Ihrer Wahl

+ energiesparende Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen

+ Beschattung: elektrische Rollläden sowie Raffstores im Wohnzimmerbereich

+ gepflasterte KFZ-Stellplätze sowie gepflasterte Zufahrtsstraße (optional Carport)

SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 730.000,-- oder auch mit MIETOPTION möglich

LAGE:

Mödling ist als Bezirkshauptstadt für viele Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Lage im Speckgürtel südlich von Wien und dem gleichzeitigem Flair einer Kleinstadt ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn
In Mödling befinden sich zwei an das Hauptschienen-Verkehrsnetz angebundene Bahnhöfe (Mödling und Wiener Neudorf). Beide sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Mödling ist an die Südbahn angebunden, die mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für Pendler mit einer großzügigen Park&Ride-Anlage ausgestattet.

Bus
Von den zwei Busbahnhöfen aus fahren Buslinien in den ganzen Bezirk, nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23) sowie in die Shopping City Süd.

Individualverkehr
Mödling verfügt über eine direkte Auf- und Abfahrt der A2, der Südautobahn. Dies ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Graz, sowie eine Anbindung an die Westautobahn A1, die Ostautobahn A4 und die Wiener Außenring Autobahn A21 binnen weniger Kilometer.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 0676/3618524 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <825m
Krankenhaus <950m
Klinik <5.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.325m
Post <1.325m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <6.275m
Bahnhof <2.550m
Straßenbahn <5.475m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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