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Wohnzimmer UND Kochnische Musterwohnung Stadtquartier Wieselburg
Ess- und Kochnische vom Wohnzimmer aus Musterwohnung Wieselburg
Schlafzimmer mit Blick auf Balkon Musterwohnung Stadquartier Wieselburg
Badezimmer Musterwohnung Stadquartier Wieselburg
Aussenansicht
Außenansicht_2
https://www.stadtquartier-wieselburg.at/

Wohnung im Stadtquartier Wieselburg | Top 24

FZI Real GmbHHerr Klaus Zehetner
Zimmer2
Fläche m²50
Miete
645
3250 Wieselburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten645,1 Gesamtbelastung Netto592,32 USt. Gesamtbelastung52,78 Gesamtmiete601,51 Miete454,66 USt. Miete45,47 Miete500,13 Betriebskosten101,38 Heizkosten36,28 USt. Heizkosten7,31

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2 Bruttomonatsmieten zggl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2020
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 50,4 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

Wohnraum mit Kochnische
1 zusätzliches Zimmer
Vorraum
sonnige Terrasse mit vorgelagertem Gründach
barrierefreier Zugang über 2 Lifte
Fußbodenheizung
hochwertiger Eichenparkett geölt mit Sockelleisten
optionale Parkberechtigung in der Tiefgarage
niedriger Energieverbrauch dank modernster Bauweise
Kellerabteil
Fahrradabstellgelegenheiten
Kabel-TV inkludiert

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die Wohnung im Stadtquartier Wieselburg befindet sich im 2. Obergeschoss und gelangt ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Größe hervorragend für Singles und Paare. Aufgrund des barrierefreien Zugangs und der Zentrumslage ist sie auch ideal für die ältere Generation geeignet.
Die Wohnung verfügt auch über eine großzügige Terrassenflächen mit mehr als 10m² und perfekter südwestlicher Ausrichtung. Somit ist genug Platz für Liegestühle oder Gartengarnituren. Die Überdachung der Terrasse bietet perfekten konstruktiven Sonnenschutz im Sommer und halten die Terrasse im überdachten Bereich trocken. 

Mit Klick auf den Link gelangen Sie zum virtuellen Wohnungsrundgang --> https://bit.ly/3m8XXJi

Weitere Informationen zum Stadtquartier Wieselburg finden Sie unter www.stadtquartier-wieselburg.at
Im Stadtquartier Wieselburg entstehen insgesamt 39 barrierefrei erreichbare Wohnungen in der Größenordnung von 41-75m². Neben 2-Zimmerwohungen stehen auch 1 und 3-Zimmerwohnungen zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss bieten großzügige Terrassenflächen mit mehr als 20m² und perfekter südwestlicher Ausrichtung genug Platz für Liegestühle oder Gartengarnituren. Auch die über 10m² großen Balkone im 3. OG sind tief genug um eine optimale Nutzung zu gewährleisten. Die Überdachung der Terrasse im 2. OG und der Balkone im 3. OG bieten perfekten konstruktiven Sonnenschutz im Sommer und halten die Terrasse im überdachten Bereich trocken. Die Raumaufteilung und die Wohnungseigenschaften können je nach Wohnung variieren.

Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und die Funktionalität der Wohneinheiten schaffen Raum für individuelles Wohlfühlen. Hochwertige Materialien unterstreichen den Wohnkomfort.
Der Mietvertrag ist befristet auf 3 Jahre.
Das Stadtquartier Wieselburg als neue Adresse für Einkaufen, Gesundheit und Wohnen befindet sich mitten im Zentrum von Wieselburg. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich: Bahnhof, Bus-Bahnhof, Park-Ride Anlage, City Center, Merkurmarkt, sämtliche Geschäfte des Hauptplatzes, Apotheke, Sportzentrum Wieselburg mit Fussballplatz, Freibad, Tennisplätze, Bewegungsgarage, Wohfühlsauna und vieles mehr.

Lage und Verkehrsanbindung:
Bahnhof Wieselburg
Busbahnhof Wieselburg
Park&Ride
Bike&Ride
Stadtwiesel-Bus vor der Haustüre
Merkurmarkt
City Center
Brauhaus

Wieselburg
Wieselburg ist Mess- und Wirtschaftsstandort, Schul- und Bildungsstadt und mit dem Stadtquartier bald Ärztezentrum. Mit der Errichtung des Stadtquartiers will die Stadtgemeinde zum Gesundheitszentrum der Region werden.

Die Stadtgemeinde Wieselburg ist in vielerlei Hinsicht ein Zentrum der Region: Sie ist Messe und Wirtschaftsstandort mit 4.500 Arbeitsplätzen bei 4.300 Bewohnern.
Wieselburg ist ine echte Schul- und Bildungsstadt - von der Kleinkinderbetreuung zur Fachhochschule, von der Musik- und Kunstschule bis zur Computermittelschule
Wieselburg ist eine Stadt für alle Generationen mit moderner Freizeitinfrastruktur für junge Mensch und Familien sowie mit zahlreichen Angeboten für die ältere Generation.
Mit dem Zwieselprojekt (Zusammenfluss von großer und kleiner Erlauf) setzt die Gemeindeführung auch auf eine naturnahe Stadtoase die der Bevölkerung als Naherholungsgebiet dienen soll. Diese Stadtoase ist vom Stadtquartier problemlos zu Fuss erreichbar. Der Aufbau eines Stadt-Radwegenetzes verbindet auch die äußeren Regionen Wieselburgs mit dem Zentrum.

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