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Beste Lage in Mörbisch am See - Einfamilienhaus - mit Pool - Terrassen - großem Garten - Seeblick

7072 Mörbisch am See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Roman Janecek
Zimmer8
Fläche m²165
Preis
995.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 120 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2009
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 165 m²
Gesamtfläche 165 m², Grundstücksfläche 752 m², Gartenfläche 592 m²
Terrassenfläche 120 m²
Balkon 12 m², südostseitig, Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 87,78 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung, Gas, Alternativ
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,17
C
7072 Mörbisch am See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Haus

Zum Verkauf gelangt diese von 2006 - 2009 erbautes Einfamilienhaus in Bester - Lage von Mörbisch am Neusiedler See - absoluter Grün- und Ruhelage - in den Weingärten - atemberaubendes Panorama.

Das wunderschöne Traumhaus, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.165m² in modernem Ambiente.    Das Haus wurde in einer Ziegelmassivbauweise - mit 12cm Wärmefassade errichtet.

Bei dem betreten von dem Haus gelangt man in den Vorraum, links davon befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der modern eingerichtete Wohnsalon besticht durch seine Helligkeit und die offene Bauweise. In dem Wohnsalon befindet sich der großzügige Essbereich mit der offenen, bestens ausgestatteten Küche der Marke Dan (Bj. 2019) - in Weiß Hochglanz, Miele Espressomaschine, Weinschrank Siemens, Geschirrspüler Siemens, Miele Backrohr, Miele Dunstabzug - Abzug direkt nach außen, Induktionsherd von Siemens, Speisewärmelade der Marke Miele.

In dem gesamten offene Wohnsalon wurde ein hochwertiger italienischer glänzender Travertin Boden - Fliesen verlegt. Die Raumhöhe in der Unteren Etagen beträgt ca. 2,60m in der Oberen Etage ca. 3,30m.

Ebenfalls im Wohnsalon befindet sich der offene Kamin der Marke: Spartherm. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 3fach verglaste Fenster  - der Marke: Josko mit elektrisch betriebenen Außenjalosien und Raffstore ebenfalls elektrisch betrieben.

Die Terrasse mit ca. 120 m² Fläche ist vom Wohnsalon nach alle Seiten begehbar, von dieser hat man einen traumhaften Blick auf den Neusiedler See.

Auf der sonnigsten Seite der Terrasse befindet sich  der Pool mit 8 x 3 x 1,5m, dieser ist von der Firma Grabner - Süßwasser und Meerwasser tauglich - mit Blick auf den Neusiedler See. Der Pool ist beleuchtet.

Über die Treppe gelangt man zu dem Obergeschoß, in diesem befindet sich ein offenes Atrium - Glasboden - mit Blick in den Wohnsalon, 3 Schlafzimmer (davon wird ein Schlafzimmer derzeit als Schrankraum genutzt), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung - Fußbodenheizung der Marke Vaillant, Warmwasseraufbereitung der Marke Vissmann, im gesamten Haus.

Das gesamte Haus ist unterkellert und biete mit einer Fläche von ca. 87,82 m² eine perfekte Größe.

Im Keller befindet sich ein großer Vorraum, 3 Zimmer, der Raum für die gesamte Haustechnik, Abstellraum. Umrahmt wird dieses besondere Traumhaus von einem bezaubernden ca. 590 m² großem gepflegtem Garten und einer geräumigen Doppelgarage, auch von dem Vorraum aus begehbar (Brandschutztüre).

Erdgeschoss mit ca. 89,09 m²
  • Vorraum
  • Wohnsalon mit offener Küche mit Miele Marken-Geräten inkl. Kochinsel
  • offener Essbereich mit Blick in Richtung dem Garten und dem Neusiedler See
  • ca. 120m2 Terrasse
  • Gästebadezimmer mit Dusche Waschbecken und Toilette
  • Garderobe
  • Zugang zur Doppelgarage 
  • Pool 8 x 3 x 1,5m Süßwasser oder Meerwasser
Obergeschoss mit ca. 75,39 m²
  • offene Galerie bzw. Atrium
  • 3 Schlafzimmer ( davon wird derzeit eines als Schrankraum genutzt)
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
  • Balkon - mit Seeblick - von 2 Schlafzimmern aus begehbar
Kellergeschoss mit ca. 87,78 m²
  • Vorraum
  • Technikraum
  • Raum für Sauna bzw. Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum
  • der Keller könnte zusätzlich als Wohnraum genutzt werden, ebenfalls mit der Fußbodenheizung beheizt
Lage

Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedlersees. Wien befindet sich ca. 70 km nordwestlich.
Wohnen im Urlaubsparadies Mörbisch/See
Ausgehend von Mörbisch am See erreicht man leicht das gut ausgebaute Radwegenetz des Burgenlandes. Nicht nur um die Natur von seiner schönsten und interessantesten Seite zu erleben, sondern auch um Kunst und Kultur zu genießen oder das Thema Wein zum Schwerpunkt deiner Radtouren zu machen, eignen sich die Radwege um Mörbisch am See vortrefflich. Verschiedene Themen-Touren zwischen 9 und 135 km Länge sind diesen Themen gewidmet. In Mörbisch am See lassen sich eine Vielzahl von Aktivitäten für spannende und entspannende Urlaubsfreuden miteinander verbinden, etwa ungetrübter Bade- und Freizeitspaß in der gesamten Anlage des Seebades, Natur erleben bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer Fahrt mit dem Elektroauto, aber auch die sportliche Herausforderung während einer Radtour rund um den See.
Unsere Open Air - Seefestspiele, perfekt auch für Kultur, Operetten Liebhaber. Der Römersteinbruch in St. Margarethen im Burgenland wie auch der Familypark für Klein und Groß sind in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage besticht mit dem fantastischen Blick über den gesamten Neusiedlersee.

Für Genießer - Besuch eines Buschenschanks oder einer Weinverkostung bei Top Winzern. 
Weiters verfügt Mörbisch über ein modernes Seebad, einen Jachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Beachvolleyballplätze, und eine Segel- und Surfschule sowie einen Bootsverleih.
Für Pferdeliebhaber befindet sich in wenigen Gehminuten ein wunderschöner Reiterhof-Golden View Ranch mitten in den Weinbergen mit traumhaften Seeblick. Beste Infrastruktur vorhanden.

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichPAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Roman Janecek
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