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Refugium im Wienerwald Obj. 2315
Refugium im Wienerwald
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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Wohnküche
Wohnküche
Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Ausblick_Balkon
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Schwimmhalle_Aufenthaltsbereich
Fitnessraum
Badezimmer_Gästebereich_KG
Gästezimmer_KG
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EXTRAVAGANTES DOMIZIL IM WIENERWALD MIT SCHWIMMHALLE UND PARKGARTEN

3032 Eichgraben
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Robert E. Meier
Zimmer5
Fläche m²510
Preis
1.995.000
  • Balkon, Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.995.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Gepflegt
Teilunterkellert
Wohnfläche 510 m²
Gesamtfläche 510 m², Grundstücksfläche 4.526 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
8 Garage, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Alarmanlage, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,19
C
3032 Eichgraben
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE
„360° Video auf Anfrage“

BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kustoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19

ERDGESCHOSS:
WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum
WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche

OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum

KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich

GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!)

GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden;

LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St. Pölten entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen;

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19

Anbieter:in

GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHHerr Robert E. Meier

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