{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004010","obj_regio3":"004010021","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"4050","obj_title":"Beste Perspektiven: Ihr Penthouse im Graumann-Viertel | Top 3.4.2-3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rAs-1636106401-6310817e78e64caeafc2087ba654d171","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":638000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
09 Visualisierung
15 Visualisierung Innen
17 Visualisierung Innen
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
30 Ausstattung - E-Auto
31 Ausstattung - E-Bike
32 Ausstattung - Paketstation - Zustellboxen
50 Stadtregiotram Linz - Traun
56 Traun Kultur - Schloss mit Park
58 Traun Kultur - Spinnerei
Traun Erholung und Entspannung am Badesee 03 © Michael Nagl
Slide 20
Slide 21
Slide 22

Beste Perspektiven: Ihr Penthouse im Graumann-Viertel | Top 3.4.2-3

BOSS Immobilien GmbHBOSS Immobilien Team
Zimmer3
Fläche m²97
Preis
638.000
6.550,98 / m²
Graumannpark 3, 4050 Traun

Einmalige Kosten

Kaufpreis638.000 Kaufpreis pro m²6.550,98
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: TG-Platz ab 19.500,- €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Verfügbar ab März 2023
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 97,39 m²
1 Terrasse 78,98 m² nordostseitig, südostseitig
nordostseitig, südostseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5,95 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Maximale Anmut und traumhafter Genuss. Passend zu Ihren höchsten Erwartungen und einem einzigartigen Lebensgefühl entsteht hier ein Penthouse der Extraklasse.
An einem Standort, der Weitblick und Nähe zugleich bietet.

  • Südost - eine Traumhafte Ausrichtung, hier grüßen die ersten Sonnenstrahlen, durch das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmerfenster. Das macht das Aufstehen so viel leichter.
  • großflächige Dachterrasse ums Eck - hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne
  • 2 Badezimmer
  • großzügige 3-Raumwohnung mit Komfort
  • 280 cm Raumhöhe

Ideal für Alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen.

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannviertel.at

Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel entsteht im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.

  • ruhig & grün
  • Nahversorgung direkt vor der Haustüre
  • Wohnungsgrößen von 29 bis 169 m² (1-, 2-, 3- und 4-Raum)
  • exklusive Penthouse-Wohnungen
  • jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ausgenommen Top 2.2.2)
  • großzügige Tiefgarage
  • barrierefrei & umweltfreundlich

Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstehen je 30 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche.

Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr.

Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial!
(Vorsteuerabzug möglich)

Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel:

www.graumannviertel.at

Dort finden Sie weitere Detailinformationen und alle Grundrisse inkl. Kaufpreise der Wohnungen - provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur:

  • optimale Anbindung an die A1 und A25
  • Nähe Flughafen Linz – Hörsching
  • per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt
  • viele Schulen
  • viele Ärzte und Apotheke
  • Bezirksbehörden
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center)
  • wöchentlicher Bauernmarkt
  • breite Gastronomie-Szene
  • vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“
  • Sportmöglichkeiten & Vereine
  • Traun-Auen und Badesee
  • viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung

Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <9.175m
Krankenhaus <7.875m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <5.750m
Höhere Schule <9.950m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <400m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <2.400m
Flughafen <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichBOSS Immobilien GmbHBOSS Immobilien Team

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
BOSS Immobilien GmbH
BOSS Immobilien Team
Verifiziert von ImmoScout24