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Lageplan

MARINA TOWER PENTHOUSE MIT SKYLINE BLICK

Wehlistraße 291, 1020 Wien
IES Immobilien-Projektentwicklung GmbHFrau Silva Baghramian, MBA
Zimmer4
Fläche m²218
Preis
3.391.000
  • Balkon, Terrasse 90 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.391.000

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 218,16 m²
Gesamtfläche 218,16 m²
Terrassenfläche 89,52 m²
Balkon 90,81 m², Balkon, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Alarmanlage
Barrierefrei

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,81 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A
Wehlistraße 291, 1020 Wien

Beschreibung

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben.

DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURM
Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau.

Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Café, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und ein Ärztezentrum sind angedacht. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. Bis 2022 entsteht in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können.

Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wird ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens.

SKYLINE vermittelt ein Wohnerlebnis das man bis heute nur aus amerikanischen Metropolen gewohnt war. Terrassen wie in Los Angeles, floor to ceiling Fenster wie in New York. Gepaart mit der Vielfalt der Wiener Kulisse ist das Penthouse die einzige Wahl für all jene die auf historischem Boden verwurzelt doch mit Blick in die Zukunft leben wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.025m
Apotheke <850m
Klinik <3.050m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.650m
Universität <650m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.900m
U-Bahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Der MARINA TOWER ist bemüht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein modernes und sicheres Dienstleitungs- und Servicekonzept zur Verfügung zu stellen. Genießen Sie ein erfüllteres Leben mit allem, was dazu gehört. 

APOTHEKE *
Wenn es einem nicht gut geht, kann jede Bewegung anstrengend sein. Zur Apotheke im Marina Tower sind es zum Glück nur ganz wenige Schritte. Genauso wie zum hauseigenen Ärztezentrum*.

CAFE *
Im Cafe des Marina Towers können Sie nach Herzenslust schlemmen und Ihren Gaumen verwöhnen. Oder einfach ganz gemütlich einen Drink an der Bar nehmen. Und das Beste daran: Sie sind super schnell da – und genauso schnell wieder zuhause. Direkt am Marina Deck - direkt am Wasser.

CONCIERGE SERVICE
Der Concierge Service bietet Ihnen das gewisse Extra – von der Tageszeitung über die Restaurantreservierung bis zur Paketannahme. Ihr zentraler Ansprechpartner ist rund um die Uhr für Sie da. Für ein rundum gutes und sicheres Gefühl. (MARINA TOWER übernimmt die Kosten für den Concierge bis zu einem Jahr nach Fertigstellung, danach teilweise kostenpflichtiger Service)

FITNESS UND WELLNESS
Ob freies Training, Fitnesskurse oder Einzelstunden mit einem Personal Trainer: im Marina Tower Fitnessstudio können Sie sich nach Lust und Laune auspowern und genießen danach noch Entspannung pur im Wellness Bereich, Pool oder der Sauna. Das Beste: sie sind danach praktisch schon zuhause. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber)

KINDERGARTEN *
Was gibt es schöneres, als sein Kind in besten Händen zu wissen? Im hauseigenen Kindergarten (ein Teil der Geschäftsflächen wird an einen externen Kindergartenbetreiber vermietet) können Sie sicher sein, dass immer jemand für Ihr Kind da ist, wenn Sie es mal nicht sein können. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber)

SUPERMARKT
Einkaufen direkt vor der Haustüre? Im Marina Tower kein Problem. Dank des hauseigenen Supermarktes sparen Sie sich jede Menge Zeit und transportieren Ihre Einkäufe auf kürzestem Weg ganz bequem in Ihre Wohnung.

CAR- UND BIKE-SHARING
Damit Sie jederzeit an Ihr Ziel gelangen, stellen wir einem Mobilitätsanbieter Stellplätze zur Verfügung. Somit können Sie die Leistungen des Anbieters direkt in der Nähe nutzen. Car- und Bike-Sharing spart Geld und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit.

CATERING KÜCHE
Falls Sie einen Gästeempfang oder eine Dinner-Party für einen besonderen Anlass planen, steht Ihnen im 30. OG des High Rise eine 16m2 große Catering Küche zur Verfügung. Sie ist mit Küchengeräten ausgestattet und lässt sich für Cateringzwecke ganz einfach über die Online-Plattform buchen.

GÄSTELOUNGE
Die Gästelounge dient für Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen. In der bequemen Lounge inklusive Wohnküche, Bad, Dusche und WC ist zum Wohlfühlen alles vorhanden. Für die Nutzung fällt lediglich eine geringe Gebühr an.

HOME CINEMA
Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung.

MARINA POSTFACH
Mit der RenzBox wird Ihnen ein eigenes Postfach zur Verfügung gestellt. Sie macht den Empfang und Versand von Paketen von zu Hause aus zum Kinderspiel – egal, ob Sie anwesend sind oder nicht. Der Service wird in der App DOT Home integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden.

KINDERSPIELPLATZ
Für Ihre Kleinen kommt der Spaß dank zwei Kinderspielplätzen garantiert nicht zu kurz. Einer davon ist mit der Gemeinschaftsterrasse und der Gästelounge verbunden. Der andere wird auch vom Kindergarten im Marina Tower genutzt.

SPIELRAUM
Ein Kindergeburtstag steht an, doch das Wetter macht nicht mit? Kein Problem: buchen Sie einfach den Gemeinschaftsraum über die Online-Plattform – und schon ist der Geburtstag gerettet. Für die Nutzung des ausstattungslosen Raumes fällt lediglich eine Reinigungsgebühr an.

WASH STATION
Schmutziger Hund nach dem Spaziergang? Dreckiges Fahrrad nach der Tour? Dann ab damit in die Wash Station. Hier machen Sie alles im Handumdrehen wieder strahlend sauber – ganz ohne das Haus oder die eigene Wohnung dreckig zu machen.

MARINA APP *
DOT Home ist eine Online-Plattform für die Bewohner des Marina Tower. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. 

• In Planung

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns derzeit in der Vorverwertungsphase befinden. Die in dem Exposé befindliche Informationen sind vorläufig, wir behalten das Recht für Änderungen vor. 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, und Honorar für Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Bauträgervertrages sowie des Wohnungseigentumsvertrages samt eines allfälligen Nachtrages bei Berichtigung der Nutzwerte: 1 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen nach Anfall (jeweils zuzüglich 20% Umsatzsteuer)

Wir bieten die Wohnungen im Marina Tower provisionsfrei für die Käufer an.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und freie künstlerische Darstellungen; Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Sämtliche Darstellungen der Wohnungen weichen von der Standardausstattung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ab und beinhalten kostenpflichtige Zusatzausstattungen in Form von Sonderwünschen. Derartige Sonderausstattungen sind als Sonderwünsche beim Bauträger zu beauftragen und die Kosten hierfür sind zusätzlich zum Kaufpreis für die Wohnung zu bezahlen. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt. Alle technischen Details über die Standardausstattung der Wohnungen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Darstellung der Umgebung sowie der Ausblick basieren auf dem Stand Februar 2021. Änderungen sind jederzeit möglich. Der dargestellte Ausblick und die Fernsicht können durch eine Bebauung auf den umliegenden Liegenschaften eingeschränkt werden. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

Anbieter:in

GewerblichIES Immobilien-Projektentwicklung GmbHFrau Silva Baghramian, MBA
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