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299_Energieausweis a

Hauptplatznahes Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage - direkt an der B17

Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
Miete € / m²10,44
Fläche m²64
Miete
668
10,44 / m²
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Miete668 Preis pro m²10,44 Gesamtbelastung Netto775,4 USt. Gesamtbelastung155,08 USt. Miete133,6 Betriebskosten107,4 USt. Betriebskosten21,48

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort / nach Vereinbarung
Laminat
Fliesen
3 Zimmer
1 Toilette, WG-tauglich
Parkhaus
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 218,6 kWh/(m²a)
F

Beschreibung

Obj. Nr.: 299

360° Besichtigung "HIER KLICKEN"

Direkt an der Kreuzung Grazer Straße / Ungargasse befindet sich ein kleines Eckgeschäft mit ca. 64 m², welches im vorderen Bereich über einen repräsentativen Verkaufsraum und im dahinter liegenden Bereich über zwei Büros zzgl. Neben- und Nassräumen verfügt.

Das Geschäftslokal ist über die am Eck befindliche Laube zu betreten, welche von bei der Kreuzung wartenden Passanten gerne als Wind- und Wetterschutz verwendet wird und dadurch für eine positive Frequenz sorgt.

In der Ecklaube des beinahe am Hauptplatz liegenden Objektes befindet sich weiters eine kleine Vitrine, welche ebenfalls zu diesem Lokal gehört, in der man seine Produkte bzw. Dienstleistungen zusätzlich bewerben kann.

Die großzügige Auslagenfront des kleinen, aber feinen Lokales liegt ostseitig zur bekannten Grazer Straße und ist gut vom vorbeifließenden Verkehr zu sehen. Übersehen kann man somit kaum werden!

Auch die starke Passantenfrequenz an dieser Kreuzung erlaubt eine vielseitige Nutzung der ca. 64 m² großen Geschäfts- bzw. Büroräumlichkeiten, welche sich durchaus auch ideal für ein (Nagel-) Studio oder Ähnliches eignen würden.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das zentrale Parkhaus "Hauptplatz-Garage", welches von Kunden bzw. Mitarbeitern als bequeme und sehr nahe gelegene Parkmöglichkeit genutzt werden kann.

Sahnehäubchen on Top: Bei Bedarf / nach gesonderter Vereinbarung wäre die Vermieterseite sogar bereit die Räumlichkeiten neu - neutral in weiß - auszumalen.

Mtl. Miete: € 668,- zzgl. BK a-conto € 107,40, zzgl. 20 % MwSt.,
gesamt sohin € 930,48

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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