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Wohnen im sehr schönen Ortskern von Wiesen - 3 Wohneinheiten in Planung mit Gärten und Terrassen

7203 Wiesen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Roman Janecek
Fläche m²195
Preis
244.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis244.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1947
Neubau
Wohnfläche 195 m²
Gesamtfläche 195 m², Grundstücksfläche 586 m²
südostseitig
Balkon, Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
7203 Wiesen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Haus

Zum Verkauf gelangt ein ca.1947 errichtetes Fuhrwerkerhaus und verfügt derzeit über ca.195 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 586 m².

Dieses besteht aus einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Das Nebengebäude  -  Baujahr ca. 1927 mit ca. 120 m² war früher eine alte Werkstatt und bietet potential für ein neues Projekt.

Es wurde bereits der alte Verputz bei der früheren Werkstatt teilweise abgetragen, somit hat der neue Eigentümer freie Sicht auf sein neues Projekt.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gasheizung  bzw. Festbrennstoff-Heizkessel (Heizköper). Im Innenhof von dem Fuhrwerkerhaus  - ist genügend Platz für mehrere PKW´s.

Es gibt bereits eine Planung für 3 Wohneinheiten mit Gärten, Terrassen und Autostellplätzen für 3 PKW.

Die einzelnen Wohneinheiten bestehen aus 2 Etagen, mit ca. 160m2 Wohnfläche.

Ideal für Wohnen und Arbeiten bzw. als Mehrgenerationen Wohnprojekt.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Wiesen als BM - Baulandmischgebiet) ausgewiesen.

Für dieses Grundstück ist die Bgld. Bauordnung heranzuziehen.

Aufschließungskosten sind zurzeit nicht aushaftend.

Sollte jedoch ( Straße, Gehsteig oder Straßenbeleuchtung) saniert werden, ist mit einem Kostenbeitrag für Aufschließungsmaßnahmen zu rechnen.

Lage

Das Haus ist ca. 6 km vom Zentrum Mattersburg und 50 km von Wien entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage und die hervorragende Infrastruktur erfreut sich Wiesen anzunehmender Attraktivität.

Ein kleiner Nahversorger- Supermarkt befindet sich im Nachbarhaus.

Wiesen liegt am Fuße des Rosaliengebirges zwischen Bad Sauerbrunn und Forchtenstein auf einer Höhe von 306 m über der Adria. Im Gemeindegebiet befindet sich der Naturpark Rosalia-Kogelberg.

Ortsteile sind Anger, Dorf, Graben und Wiesen Nord. Etwas außerhalb befinden sich die Ortsteile Keltenberg und Römersee, an denen die Gemeinde über Anteile verfügt und die Siedlung Sauerbrunn, die sich direkt angebaut an Bad Sauerbrunn befindet.

Übergabe

Die Übergabe ist per sofort möglich.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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