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Hausansicht
Wohnen 5
Essen 2
Essen
Küche
Wohnen 1
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Büro 2
Büro
Essbereich
Team Kitzbühel

Exklusives Tiroler Chalet in sonniger Lage von St. Ulrich am Pillersee

6393 St. Ulrich am Pillersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Geschäftsstelle Kitzbühel
Zimmer5
Fläche m²326
Preis
2.950.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.950.000
Provision inkl. USt.: 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.
Provision enthält Steuern
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Dielen
Wohnfläche 326 m²
Gesamtfläche 326 m², Grundstücksfläche 551 m², Gartenfläche 212 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
3 Parkplätz
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna
• sonnige Lage
• Blick auf die umliegende Bergwelt
• hochwertiger exklusiver Neubau
• offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Fitnessraum
• hochwertige Einbauküche
- Garage und Außenstellplätze

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A
6393 St. Ulrich am Pillersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Dieses traumhafte Tiroler Chalet befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Herzen des Pillerseetals – in St. Ulrich. Umgeben ist die Liegenschaft von dem fast schon majestätischen Bergmassiv der Loferer Sternberge, der Buchensteinwand mit dem größten begehbaren Gipfelkreuz der Welt - dem Jakobskreuz, sowie etlichen malerischen Grasbergen der Kitzbühler Alpen. Inmitten dieser einzigartigen Bergkulisse wird die 389 m² große Tiroler Villa zum Erholungsort der Sonderklasse. Modernste Architektur verbunden mit Tiroler Charme verleihen dem stilvollen Haus nicht nur Eleganz, sondern sorgen auch für den nötigen Wohlfühlfaktor. Von außen wird durch den klassischen Tiroler Landhausstil mit einer wunderschönen Altholzfassade und einem Satteldach überzeugt, und von drinnen überrascht es durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Kombination aus rustikal und modern.
Durch eine massive Hochsicherheitstür gelangt man in den großen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Zwei Abstellräume bieten hier noch den nötigen Stauraum für weitere Kleidungsstücke oder andere Dinge welche verstaut werden müssen. Das Herzstück dieser Etage bildet das Masterschlafzimmer, mit einem begehbaren Kleiderschrank der keinerlei Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem großzügigen, sehr eleganten Badezimmer mit Naturstein. Direkt nebenan befinden sich zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bad-enSuite. Alle drei Schlafzimmer sind durch eine große Doppeltüre mit Holzrahmen direkt mit der anliegenden Terrasse mit großem und pflegeleichtem Garten verbunden.
Über eine beeindruckende Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, dem Wohn- und Essbereich. Durch sorgfältig ausgewählte Materialien und exklusivem Design sorgt dieser Bereich für einen ganz besonderen Wow-Effekt. Blickfang ist dabei sicherlich der 360 Grad offene Kamin an welchem man in der Winterzeit gemütliche, romantische Abende verbringen kann. Durch die Kombination von Echtstein und Glas gibt dieser dem Raum ein ganz besonders schickes Flair. Geht man weiter begeistert der Wohnbereich mit seinem nächsten Highlight, einer offenen Tischlerküche mit exklusiven Geräten und schwarz – weißem Naturstein als Arbeitsfläche. Direkt an der Kochinsel ist eine kleine Bar eingerichtet, die zu einem Apparativ vor dem Dinner einlädt. Direkt gegenüber befindet sich ein großer Esstisch aus Massivholz und einer gemütlichen Sitzecke, die durch ihr verspieltes Design besonders gemütlich und einladend wirkt - Die perfekte Location für eine schicke und dennoch gemütliche Dinnerparty.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befindet sich eine traumhafte Couchlandschaft, die zu gemütlichen Fernseh- oder Leseabende einlädt. Ein weiterer Hingucker in dieser Etage ist einen architektonisch bewundernswerter Sichtdachstuhl mit sorgfältig ausgewähltem Holz, der für ein besonders warmes Raumklima sorgt.
Durch zwei riesige Türen gelangt man auf die knapp 20 m² große Terrasse, von welcher man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt hat. Auch von der Küche aus gelangt man auf einen weiteren Balkon.
Abgerundet wird diese Etage durch einen großzügigen Büroraum, welcher durch eine Glaswand zum Wohnbereich abgetrennt wird. Durch die großen Fenster entsteht hier das perfekte Raumklima zum Arbeiten. Weiters gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste WC.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Technikraum, ein Lagerraum, sowie ein Fitnessraum mit integrierter Sauna, sodass man sich auch im Urlaub fit halten kann. Weiters gibt es auf dieser Etage noch ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Zugang zu einem Lichthof. Durch die geschmackvolle Gestaltung des ca. 15 m² großem Hofes merkt man gar nicht, dass man sich im Untergeschoss befindet und das verleiht dem Zimmer ein ganz besonders heimeliges Flair.
Abgerundet wird dieses Traumhafte Tiroler Chalet mit einer Doppelgarage.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter:in

GewerblichGeschäftsstelle Kitzbühel
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