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DIREKT VOM EIGENTÜMER - Bürohaus Wien Nord/ Floridsdorf, top Sichtbarkeit und Anbindung, teilbar

NEUSON Real GmbHFrau Theresia Prechtl
Miete € / m²11,8
Fläche m²4050
Miete
47.790
11,8 / m²
Kommunikationsplatz 1, 1210 Wien,Floridsdorf

Laufende Kosten

Miete47.790 Preis pro m²11,8 USt. Gesamtbelastung9.558

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erstbezug
Teppich
Parkplatz
130 Parkplätze, 130 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1.051
G

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich!

Regelgeschoss:      ca. 675 m²

Gesamtfläche:       ca. 4.725 m² (teilbar)

Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden - RAUMAUFTEILUNG NACH WUNSCH!

Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist vorhanden.

Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügigen Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen - 130 Stück - aufweist. Parkplätze können je nach Bedarf angemietet werden.

Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3 u. S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Bürohaus am Kommunikationsplatz kann nach einer umfangreichen Revitalisierung dem Mieter übergeben werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

DIREKT VOM EIGENTÜMER - kein Vermittlungshonorar!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <1.175m
Klinik <3.775m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.650m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <1.200m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.125m
Post <1.300m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.175m
U-Bahn <3.600m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkte Autobahnanbindung A22/ Strebersdorf, nahe Prager Straße

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