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21 Koloniestraße PNEF01347
Schlafzimmer
Terrasse neu
Küche / Vorraum
Wohnküche
Wohnküche
digitales Raumthermostat + Videogegensprechanlage
Top 28 Stiege 5
Logo
Immy

PROVISIONSFREI!! MEINE 1. Wohnung - Dachgeschoß mit Terrasse!!

Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
Zimmer2
Fläche m²45
Miete
749
1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten749 Gesamtbelastung Netto680,91 USt. Gesamtbelastung68,09 Monatliche Kosten85,28 Miete603,38 USt. Miete60,34 Betriebskosten77,53 USt. Betriebskosten7,75

Einmalige Kosten

Kaution2.250

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert
Wohnfläche 45 m²
1 Balkon 7 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren!
Dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt im zentrumsnahen, gut angebundenen Teil des 21. Bezirks gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.
Effiziente Grundrisse, großzügige Außenflächen für jeden Geschmack, eine hochwertige Ausstattung kombiniert mit modernster Technik erwarten Sie in jeder der 166 liebevoll gestalteten Wohneinheiten.
Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis.
Verpassen Sie kein Spiel Ihrer Lieblingsmannschaft, unternehmen Sie spannende Radtouren der Donau entlang oder bummeln Sie durchs vis á vis gelegene Shopping-Center.
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubauwohnung (43,07m²)! Große Außenfläche (6,36m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• ERSTBEZUG
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
• jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
• Paketboxen im Eingangsbereich
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
• Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• € 102,00 brutto pro Monat:
• Kaution € 310,00
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 603,38 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 77,53 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 68,09

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Gesamtbetrag € 749

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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Chancencheck

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