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Bad
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Zimmer
Detailplan

Hochhaus Neue Donau Top ZW61-01-08

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Frau Carola Starkl
Miete € / m²14,89
Fläche m²108
Miete
1.612
Wagramer Straße 4, 1220 Wien

Laufende Kosten

Miete1.611,77 Miete / m²14,89 Gesamtbelastung Netto1.989,38 USt. Gesamtbelastung397,87 USt. Miete322,35 Betriebskosten377,61 USt. Betriebskosten75,52

Merkmale

Kunststoff
Bürofläche 108,26 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert
Wachdienst, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,94
B

Beschreibung

Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten, aus Wien stammenden, Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für einen modernen, repräsentativen wie exklusiven Bürostandort.

Im Zentrum des Haupteingangbereiches befindet sich ein ständig besetzter Kontrollpunkt, in dessen unmittelbarem Blickfeld die Lift- und Stiegenhaustüren liegen. Darüber hinaus sorgt ein 24-stündiges Security-Service für Sicherheit.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Seminarraum im Ausmaß von ca. 120 m², welcher bei Bedarf von den Mietern im Hochhaus Neue Donau angemietet werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Autoabstellplätze zur Verfügung, die einen effizienten wie angenehmen Arbeitsalltag garantieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <275m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.475m
U-Bahn <250m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Büro im HOCHHAUS Neue Donau liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U-Bahnstationen „Donauinsel" und „Kaisermühlen – Vienna International Center" der U-Bahn-Linie U1 befinden sich jeweils 200 m vom Hochhaus entfernt. Der Zugang zur U-Bahn ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz des Individualverkehrs erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße.

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