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48 m² mit eigenem Wein-Garten

Bianca Germann
Zimmer2
Fläche m²48
Preis
316.000
6.571,01 / m²
Franz-Josef-Straße 21, 2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis316.000 Kaufpreis pro m²6.571,01
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug
Wohnfläche 48,09 m²
Gartenfläche 25,87 m²
Garten
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6,22 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

THE VINEYARD. ERLESENES WOHNEN IM SÜDEN VON WIEN.
Maria Enzersdorf bietet alles, was man sich von einem ruhigen, beschaulichen Leben wünscht. Sie wohnen in einer sonnigen Zentrumslage in der Franz Josef-Straße 21. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort. Und in einer knappen halben Stunde sind Sie in der pulsierenden Wiener Innenstadt.

Mitten im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf entstehen im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekt geschnittene Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert die richtige für Sie dabei. Denn Ihr neues Zuhause punktet mit einer sehr guten Ausstattung, mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen, mit weinverwachsenen Pergolen sowie mit Eigengärten im Erdgeschoß.

Und das Beste: der Baustart ist bereits erfolgt.

Riedergarten. Eine Klasse für sich.
Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.
Autofreier Innenhof.
Großzügige Außenbereiche mit Pergolen.
Begrünte Dächer und Fassaden.
Klimatisierung im Dachgeschoß.
Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß.
E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes.
Barrierefreie Zugänge.
Erstbezüge im Eigentum.
Provisionsfrei.

Die ideale Lage.
Wohnen im kleinen, feinen Maria Enzersdorf.
Top-Lage direkt am Grüngürtel.
Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten.
Gute Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn oder der Südbahn.

Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch Montag bis Donnerstag von 08.00 Uhr bis 16.30 Uhr und Freitag von 08.00 bis 13.00 Uhr unter 0676 84 50 30 410 möglich.

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