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Luxuriöse Gartenmaisonette in exklusivem Grinzinger Apartmentbau

Hendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
Zimmer4
Fläche m²137
Preis
1.575.000
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.575.000
Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Erstbezug
Wohnfläche 137,39 m²
Gesamtfläche 137,39 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,74 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die schöne Gartenmaisonette, in einem exklusiven neu errichteten Apartmentbau, bietet hohe Lebensqualität auf 137 m² Wohnfläche mit insgesamt 215 m² Freiflächen angelegt in Gärten, auf Terrassen und einem Balkon. Die sanfte Hanglage des Grundstücks ermöglicht die Aufteilung des Wohnbereichs und der Schlafräume auf zwei separate Ebenen ebenso wie die Freiflächen.

Die Erdgeschoßebene bietet einen großzügigen Wohn-und Speisebereich mit offener Küche und eine schöne Terrasse, die zum charmanten südlichen Garten führt.

Das Raumkonzept im Obergeschoß besteht in südliche Richtung aus zwei Schlafzimmern mit einem Bad und einem separaten WC sowie einem Abstellraum und in nördliche Richtung aus dem Masterbereich, der in eine großzügige Terrasse und einen exklusiven Garten überfließt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung sorgt im Sommer für eine angenehme Temperatur.

Garagenplätze können optional um à 55.000 € erworben werden. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum komplettiert das Raumangebot.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für August/September 2022 geplant.
Das südlich orientierte Apartmenthaus mit seinen nur 5 Wohneinheiten liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in der Nähe des Grinzinger Platzls.

Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, gute Bäckereien und Konditoreien sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Zentrum bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.

Das Q19, das nächstgelegene Einkaufszentrum, liegt 5 Autominuten nahe.

In die Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten und zum Flughafen Wien in ca. 40 Minuten. Die öffentliche Anbindung zur U-Bahn nach Heiligenstadt ist durch die Buslinie 38A gegeben und die Straßenbahnlinie 38 führt vom Grinzinger Platzl direkt zum Schottentor.

Der Wienerwald ist über die Höhenstraße schnell erreichbar und ein wunderbares Freizeitrefugium, ebenso wie die Donauinsel.

Anbieter:in

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