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Plan

3830 - Fantastische Altbauwohnung mit Terrasse

Birnleitner Immobilien GmbHBirnleitner Immobilien GmbH
Zimmer4
Fläche m²190
Preis
1.450.000
7.631,58 / m²
1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000 Kaufpreis pro m²7.631,58
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 0
Altbau, Saniert, Unterkellert
Wohnfläche 190 m²
Terrassenfläche 21,12 m²
1 Balkon 7,73 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,38 m², 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug
reine Wohnfläche: 165,19 m²
Balkon: 7,73 m²
Terrasse: 21,12 m²
Gründach: 40,81 m²
Berechenbare Fläche inkl. 1/2 Balkon + 1/2 Terrasse + 1/4 Gründach: 189,82 m²

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Grandiose Altbauwohnung – aufwendig saniert! Beachtliche 165 m², eine Wohnung, die verzaubert – treten Sie ein und genießen Sie die vielen verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. In Summe verfügt diese Immobilie über 4 großzügige Räume, jeder für sich ein Traum und das nicht nur aufgrund der beeindruckenden Größen. Ein Masterbedroom grenzt an das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne und integrierter Toilette. Ein Badezimmer allein würde dieser aufwendig sanierten Altbauwohnung allerdings nicht gerecht werden. So rundet ein weiteres Bad mit Dusche und separatem WC, direkt neben dem Kinderzimmer liegend, dieses optimale Wohnkonzept ab. Die offen gestaltete Wohnküche mit stattlichen 34 m² bietet direktem Zugang auf die ca. 21 m² Terrasse und das angrenzende ca. 41 m² Gründach. Aber nicht nur die Wohnküche bietet Freifläche, auch das Wohnzimmer verfügt über einen ca. 8 m² entzückenden Balkon. Ein geräumiger Vorraum für die Garderobe und ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung komplett! Erfrischend hell, mit einer fantastischen Raumaufteilung - so schön kann ein Leben im Wiener Altbau sein! Diese Wohnung liegt mitten im 15. Bezirk. Ein absoluter Trendbezirk mit modernem Charme und historischem Charakter. Auch die junge Kreativszene hat diesen Bezirk für sich entdeckt und belebt diesen Stadtteil mit wachsendem Grätzlbewußtsein. Kulinarische Highlights sind der Meisel- und Schwendermarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U3, Straßenbahn und Bus sind in direkter Umgebung und in wenigen Minuten ist man im belebten 7. Bezirk.

Öffentliche Anbindungen: 12A, 9, 49, U-Bahn U3 Schweglerstraße (220m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
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