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Hochwertige DG-Wohnung in Aurach ( 03950 )

TEAM Höfinger GmbHFirma
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
943.000
11.487,39 / m²
6370 Aurach bei Kitzbühel

Einmalige Kosten

Kaufpreis943.000 Kaufpreis pro m²11.487,39
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Merkmale

Baujahr 1996
Modernisiert, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 82,09 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Wäschetrockenraum
Reinigungsservice, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,41 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,21
C

Beschreibung

Diese 82 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Aurach bei Kitzbühel. Die Langlaufloipe, der Skibus sowie der Golfplatz Eichenheim befinden sich in fußläufiger Entfernung. Innerhalb von ca. zehn Fahrminuten erreichen Sie drei weitere Golfplätze. Das 1996 erbaute Objekt wurde 2013 umfassend saniert.

Diese Immobilie gliedert sich in einen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich besticht durch hochwertige Designermöbel mit einer Einbauküche inklusive Barfunktion und einen offenen Kamin, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung. In den beiden vollwertigen Schlafzimmern sind teils Schränke verbaut. Die Möblierung, Einbauschränke sowie das hochwertige Bose Surround System sind im Preis inkludiert.

Das Badezimmer besticht durch die großzügige Dampfdusche, das Doppelwaschbecken sowie ein Dachfenster.

Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist der Aufzug, mit welchem man von der Tiefgarage direkt ins 2. OG kommt. Durch eine massive Treppe gelangt man in den dritten Stock. Ein Freistellplatz und ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, welche im Preis inkludiert sind, runden dieses Objekt perfekt ab. Zusätzlich stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.

Short Cuts: Aurach, Wohnfläche 82,09 m², Balkonfläche 15,02 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Panoramablick, Dampfdusche, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 943.000,-, HWB 57,41 fGEE 1,21

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