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Repräsentative Villa mit wunderschönem Garten in prominenter Lage!

Novel Real Immobilien GmbHFrau Nina Jordanov
Zimmer9
Fläche m²400
Miete
13.000
1130 Wien

Laufende Kosten

Miete13.000

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 10 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Altbau
Massivbauweise
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 1.500 m², Gartenfläche 1.280 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
9 Zimmer
3 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

In bester Grünruhelage des 13. Bezirks befindet sich diese exklusive Villa mit wunderschönem Garten. Das repräsentative Domizil besticht durch Eleganz und Hochwertigkeit. Schon bei Betreten des herrschaftlichen Foyers zeigt sich das exquisite Ambiente der Liegenschaft. Von hier aus gelangen Sie in den eleganten Wohnsalon, der einen direkten Ausgang in den bezaubernden und gänzlich uneinsehbaren Garten besitzt. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich eine komplett ausgestattete Einbauküche sowie ein elegantes Esszimmer und eine Bibliothek. Über die stilvolle Treppe des Foyers gelangt man ins Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welche über 6 ruhige Schlafzimmer und 3 großzügige Badezimmer verfügen. Die außergewöhnliche Immobilie ist komplett unterkellert und bietet viel Platz für zusätzliche Räumlichkeiten.

Im gepflegten Garten des Anwesens findet sich wunderbarer alter Baumbestand, der im Sommer wohltuenden Schatten spendet.

Die noble Liegenschaft, welche rund 1.500 m2 mit ca. 400 m2 Wohnfläche umfasst, stellt eine Seltenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt dar und ist ein Traum für Liebhaber geschichtsträchtiger Immobilien, internationale Unternehmen und Botschaften, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven und idyllischen Grünruhelage des 13. Bezirks unweit von Schloss Schönbrunn, mit seinem wunderschönen Park und dem Schönbrunner Tiergarten. Auch der Lainzer Tiergarten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das "Hietzinger Platzl" ist nur ein paar Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gehobene Restaurantszene mit beliebten Restaurants wie Plachutta, Mario´s und das Brandauer Schlossbräu. Die Lage ist  als exzellent zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 10 gegeben, die Sie in wenigen Minuten zur U4 Hietzing bringt. Der begehrte Standort verbindet sowohl Erholung in der Natur als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!

• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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