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Baufortschritt 17.02.
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Dachterrasse
Grundriss
Grundriss Dach

4-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse | Erstbezug in Währing

RE/MAX EnjoyHerr Rasul Rashwan
Zimmer4
Fläche m²181
Preis
1.790.000
9.885,13 / m²
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.790.000 Kaufpreis pro m²9.885,13
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 181,08 m²
1 Terrasse 100 m²
1 Balkon 13,5 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

4-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse | Erstbezug in Währing
Das komplette Dachgeschoss im Innenhof mit einer einzigartigen Dachterrasse nur für Sie allein.


Beschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit Garderobe
- Großzügiger Wohnbereich mit Küche
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- ca. 13 m2 große Terrasse
- ca. 100m2 große Dachterrasse

Die Wohnung ist mit einer Luxusausstattung zu erwerben, die nachstehend beschrieben wird:
•Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m2)
•Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
•voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--) - Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m2)
•Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
•voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
•Elektronische Beschattung
•Klimaanlage
•Exklusiver Terrassenbeschlag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m2

Lagebeschreibung
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind für den Einkauf in der Währingerstraße, der Gersthofer Markt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Cafes - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden sowie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: Denn der in unmittelbarer Nähe befindliche Türkenschanzpark ist ideal für Jogger, Sportler, Genießer und zum Spielen geeignet. Die Nähe zum Schafbergbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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