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Terrasse und Schwimmteich
Zubau - gemütlicher Essbereich
offenes Wohnen/Essen/Küchen/Büro
Küche
Küche
Kochbereich/Büro
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer/Büro/zusätzl. Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Sauna/Dampfsauna/Dusche
Sauna/Dampfsauna/Dusche
Schwimmteich
Landhaus in Toplage
Landhaus
gepflegter Garten, Gartenhaus u. Schwimmteich
Blick auf den Hartkaiser
Blick auf den Wilden Kaiser

Landhaus in wunderschöner, ruhiger Sonnenlage mit Wellnessbereich und Schwimmteich

RaiffeisenBank Going eGen (mbH)Frau Rosalinde Schreder
Fläche m²216
Preis
2.700.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.700.000

Merkmale

Baujahr 2003
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksfläche 581 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

ELLMAU gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.

Dieses reizende Landhaus liegt in einem sehr gepflegten, sonnigen, ruhigen Wohngebiet in unverbaubarer Lage, nahe des Golfplatzes.
Es verfügt über einen wunderbaren Blick auf das hoheitsvolle Kaisergebirge, Astberg und Hartkaiser.

Das schmucke Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von 581 m².
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau, wo sich alle Annehmlichkeiten quasi vor Ihrer Haustür befinden.

Dieses Top-Objekt begeistert nicht nur durch das traumhafte Panorama, sondern auch durch seine sehr gute Raumaufteilung.
Großteils sind elektrische Jalousien vorhanden.
Das hochwertig ausgestattete Haus ist in Ober- Erd- und Kellergeschoss unterteilt.
Ein sehr schöner Garten mit Gartenhaus und Schwimmteich mit Außendusche (kalt/warm) lädt zum Verweilen ein.

Räumliche Aufteilung:
EG:
Diele/Garderobe sowie eine weitere separate Garderobe mit Einbauschränken mit Schiebetüre, extra WC, Speis, Wirtschaftsraum, offenes, helles Wohnen/Essen/Kochen mit zwei gemauerten Kachelöfen und einem schönen Holzkochherd, offenes Büro mit Zugang zur Terrasse.
Weiters befinden sich auf dieser Etage eine Sauna mit Dampfbad mit Zugang zur Terrasse.

OG:
Badezimmer, extra WC, 4 geräumige Schlafzimmer

KG:
Vorraum, Technik/Tankraum, Waschraum/Vorraum mit Starkstrom
2 direkt verbundene Hobbyräume mit insgesamt ca. 82 m²

Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Die Hartkaiserbahn (Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental) liegt in ca. 800 m Entfernung, der Schleppflift ca. 500 m entfernt vom Haus.

Zwei Terrassen S/W und O mit jeweils einer Markise ausgestattet, eine Einzelgarage sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Heizung: dzt. noch Ölheizung vorhanden - eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist bereits in Planung - Solarvorbereitung ist vorhanden

Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises,
sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

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