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Plan_1. OG

Bürogebäude OPTIMUM

OTTO Immobilien GmbHFrau Caroline Müller
Miete € / m²11,5
Fläche m²1487
Miete
25.509
1200 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten25.509,2 Miete / m²11,5 Gesamtbelastung Netto21.257,67 USt. Gesamtbelastung4.251,53 Miete17.095,33 USt. Miete3.419,07 Miete20.514,4 Betriebskosten4.162,34 USt. Betriebskosten832,47

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM

Merkmale

Baujahr 2000
Gepflegt
Gesamtfläche 1.486,55 m²
Bürofläche 1.486,55 m²
Terrasse
Abstellraum
10 Parkplätze
179 Tiefgaragenplätze, 189 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Zufahrt für Transporter, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• 6 Lifte
• Öffenbare Fenster
• Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
• Heizung mittels Fernwärme
• Kühlung mittels Fan-Coils
• Teeküchen
• Akustikdecke
• Garage im Gebäude
• außenliegender Sonnenschutz
• Lager im EG oder UG verfügbar
• Terrasse im 7. und 8. OG
• Eigene Anlieferungszone
• Moderne Ausstattung
• Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch

Die Flächen können individuell für den zukünftigen Nutzer adaptier werden.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Bürogebäude "OPTIMUM", gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen.

Einheiten zwischen 400 m² und 1.500 m² stehen in verschiedenen Geschoßen zur Verfügung. Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Getrennte WC-Einheiten sowie attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche sind natürlich ebenfalls möglich. Die Büroflächen im 7. und 8. Geschoß überzeugen zudem mit herrlichen Terrassen, welche wiederum einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen.

Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung.

Mietpreis/m²/Monat:
• 1. OG: EUR 11,50
• 6. OG: EUR 12,50
• 7. OG: EUR 13,00

Büro-Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,80 (inkl. Heizung & Kühlung)

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

• Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
• Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
- Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00
Das Bürogebäude "OPTIMUM" befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
• U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße
• Bus: 5A, 37A
• Straßenbahn: 2
• S-Bahn: Traisengasse

Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn
• 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- Flughafen ca. 20 min.

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