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Slide 1
Vorderansicht
Aussicht
Stiegenhaus
Zimmerflucht
Zimmer
Badezimmer
Bauernstube im Gartengeschoss
Salon
Brunnen vor dem Hauseingang
Bauernstube im Gartengeschoss
Ansicht von oben
Ansicht von oben
Lageplan

Denkmalgeschützte Art-Déco-Villa mit Fernblick

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer26
Fläche m²650
Preis
2.500.000
3400 Klosterneuburg-Weidling

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.500.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1910
Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 650 m²
Grundstücksfläche 1.718 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
26 Zimmer
4 Badezimmer

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 246 kWh/(m²a)
F

Beschreibung

Einen schöneren Platz für diese prächtige Jugendstilvilla hätte man wohl kaum finden können - Sie scheint auf einem eigens für sie geschaffenen Grundstück zu thronen um den besten Blick über das Weidlingbachtal und den Wienerwald zu haben. Erbaut wurde sie 1909/1910 nach einem Entwurf des berühmten Architekten Hans Prutscher, der auch den reich ausgestatteten Garten geplant hat. Das Mansardendach mit ornamentaler, glasierter Ziegeldeckung sitzt wie ein schützendes Haupt auf dem dreigeschossigen Bauwerk und beherbergt an der südlichen Hauptfront einen mittig vorschwingenden Balkonrisalit, der im Dachbereich von zwei Karyatidenpaaren flankiert wird. Diese wunderschönen Torwächterinnen vermitteln ästhetischen Genuss und erotisieren die Erscheinung des Gebäudes. Noble Vasen schmücken die Dachterrasse des zweigeschossigen Anbaus im Osten. Die Loggien der Wohnräume sind nach Südost ausgerichtet, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Innere der Villa beherbergt im Moment drei getrennte, großzügige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Gartengeschoss. Einzigartige Details wie die kostbare Fliesenausstattung des Stiegenhauses sowie der Bäder vermitteln das edle, historische Ambiente des Art Déco.

Die Villa steht unter Denkmalschutz und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der ihr mit viel Sorgfalt und Liebe wieder Leben einhaucht und ihr zur ursprünglichen, unwiderstehlichen Pracht verhilft.

Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.124 qm kann zu einem Kaufpreis von EUR 1.000.000,-- erworben werden.
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese Jugendstilvilla in erhabener Grün-Ruhelage mit südlicher Ausrichtung. Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt.

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