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Dachgeschoß-Maisonette in bester Innenstadtlage!

4020 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Engel & Völkers LinzHerr Diether Raffelsberger
Zimmer3
Fläche m²86
Preis
490.000
  • Terrasse 17 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Preisinformation: Fixpreis

Merkmale

Baujahr ca. 2007
Gepflegt
Wohnfläche 86 m²
Gesamtfläche 86 m²
Terrassenfläche 16,7 m²
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,29
D
4020 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Altehrwürdiger Stadthaus-Charme kombiniert mit zeit-gemäßer Moderne … in begehrter top Innenstadt-Lage. Hier steht ein echtes “Schmankerl” zum Verkauf! Diese zeitlos moderne Wohnung verfügt über rd. 86 m² WFl + ca. 17 m² Terrasse. Die Wohnebene befindet sich auf Level 5 und empfängt einen mit einem wunderbaren, offen gestalteten Wohn-Koch-Ess-Bereich … mit direktem Zugang zu einer rd. 7m² Loggia, welche nahtlos in eine rd. 10m² große Terrasse übergeht; somit hat man hier einen perfekten, geschützten Außenbereich von in Summer rd. 17m²! Auf die Schlafebene (Level 6) gelangt man über eine wunderschöne stilgerechte schmiedeeiserne Wendeltreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Galerie.
Die gegenständliche TOP 9, sowie die benachbarte TOP 10 sind mit einem eigenen Aufzug erschlossen, welcher mit persönlichem Code aktiviert wird. Diese Dachgeschoß-Maisonette wurde vom ursprünglichen Errichter als Stadtwohnsitz angedacht, in der Realität aber kaum genutzt; man kann nahezu von einem Erstbezug sprechen!

Gut zu wissen:
+ Ausbau & Einrichtung ca. 2007
+ Hoch- & neuwertige Ausführung
+ Loggia & Terrasse mit ca. 17 m²
+ Neuwertige EWE-Küche mit Geräten
+ 2 x Schlafzimmer, 1 x Badezimmer , 2 x WC
+ Aufzug nur für die Penthouses TOP 9 & 10
+ Stellplätze anmietbar mit Anwohnerkarte, ca. € 55.-/Jahr
+ TG-Platz im Nachbarhaus anmietbar, ca. € 120.-/Monat
+ U.e.a.m

… ein top Zentrumsdomizil für alle Lebenslagen !

Lagebeschreibung:
Dieses Stadthaus ist in Linzer TOP-Lage ca. 100 m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig zur Ver-fügung, wie z.B. Einkauf, Kultur (ca. 2 Gehminuten), Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle), u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, in ca. 10 Min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und in ca. 2 km mit dem Auto die Stadtautobahn, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers LinzHerr Diether Raffelsberger
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