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Villa mit Schlossarchitektur Nähe Burghausen

5123 Überackern
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Linecker & Partner ImmobilienHerr Josef Linecker
Fläche m²575
Preis
2.600.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.600.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Wohnfläche 575 m²
Gesamtfläche 575 m², Grundstücksfläche 6.600 m²
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
5123 Überackern
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Lage: Herrschaftlich über den Salzachbruch in Alleinlage mit Burgblick auf Burghausen.
Durch ein repräsentatives Eingangstor gelangt man über eine in Granit gepflasterte Zufahrt zum Anwesen.
Links begleitet ein angelegter Teich inmitten eines parkähnlichen Grundstückes mit teilweise altem Baumbestand.
In der Verlängerung des Teiches befindet sich der Außenpool. Eine große aus Edelholz angefertigte Terrasse umrandet diesen Pool.

Besonderes: Neu gebaute, historische nachgebaute Architektur, jedoch modern und technisch nach neuen Baukenntnissen errichtet.

Baujahr: 1985

Wohnfläche: ca. 575 m²

Grundstück: 6600 m², ca. 1/2 Waldhanglage, Gewässer

Gebäude:
Das schlossartige Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, ein O/S Teil und das Hauptgebäude nach Süden orientiert.
Beide Gebäudeteile haben durch eine im Süden gelegenen Arkadengang sowie im Norden situierte Galerie mit Arkaden eine direkte Verbindung. Die überdachte Eingangshalle (über zwei Stockwerke) und mit einer Glaskuppel versehen bilden das großzügige Foyer, das auch als Wintergarten optimale Bedingungen schafft.
Im Ost Teil befindet sich die ca. 85 m² große Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang, bestehend aus Diele, Wirtschaftsraum, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Erker, Bibliothek, Schlafzimmer, eckiges Turmzimmer. Diese Wohnung hat auch eine indirekte Verbindung mit dem Hauptgebäude.
In der Empfangshalle gibt es einen direkten Zugang zu einem Wellnessbereich (Dampfbad).
Aus diesem Foyer betritt man die großzügige, zentrale Diele. Eine perfekt gut durchdachte ausgestattete Küche, Speisekammer, mit anschließendem Wirtschaftsraum vollenden den häuslichen Teil. Ein großes Wohnzimmer, erreichbar durch eine Doppeltüre, offener Kamin, Turmecke, gemütlichem Esstisch runden das Wohnensemble ab. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in das OG, bestehend aus zwei Schlafräumen, Ankleide, Bad mit extra WC, Wirtschaftsraum.
Über einen Stock höher gelangt man in das zweite OG, bestehend aus Bad, WC, Atelier, Arkadenzimmer (Bibliothek).Von diesem Salon gibt es einen direkten Zugang zum Turmzimmer 1 und über eine Wendeltreppe zum Turmzimmer 2.

Raumaufteilung:
EG: Eingangshalle, Empfang, Diele, Küche, WC, Wirtschaftsraum, Technikraum, Schleuse Garage, Wellnessbereich, Zugang Einliegerwohnung
OG 1: zwei Schlafzimmer mit Ankleide, Marmorbad mit extra WC, Turmzimmer, Flur, Wirtschaftsraum
OG 2: gelangt man über einen Innenstiege in den zweiten Stock, Atelier, Bibliothek, Bad, WC, Arkadenzimmer, zweites Turmzimmer mit innenstiege in das dritte Turmzimmer

Garage: zwei Einzelgaragen + Carport

Ausstattung:
Carrara Marmor, Holzparkettböden aus Eiche und Kirsche, Türen weiß, Holz natur und Kirschvollholz, Keramikböden, Naturstein,
Pool mit Gegenstromanlage, Außdendusche warm/kalt

Betriebskosten: Euro 1000,--

Energieausweis: vorhanden
Allgemeines: Wohnen in großzügiger Atmosphäre, Raumhöhe 3,2 Meter

Heizung: 2 x 18 KW, Luftwärmepumpe, Kamin

Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung

Anbieter:in

GewerblichLinecker & Partner ImmobilienHerr Josef Linecker
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