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DJI_0947
Ausblick 4
Ausblick Buero 2
Ausblick Buero
Außen 1 (1)
Außen Drohne 1
Außen Drohne 2
Buero 1
Buero 2
Buero 4
Buero 5
Buero 6
Buero 7
Buero 8
Eingang

Modernes Bürohaus 1210 Wien

Cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Miete € / m²11
Fläche m²4725
Miete
11
1210 Wien,Floridsdorf

Laufende Kosten

Miete11

Einmalige Kosten

Kaution3.000

Merkmale

Verfügbar ab Erstbezug nach Adaptierung
Gepflegt
Unterkellert
Gesamtfläche 4.725 m²
Bürofläche 4.725 m²
Parkplatz
130 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Parkplatz, Klimaanlage

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Bürohaus am Kommunikationsplatz ist vollständig bestandsfrei und steht nach einer mieterspezifischen Adaptierung kurzfristig zur Verfügung.
Die Wünsche des Mieters werden in der Planung berücksichtigt und entsprechend umgesetzt.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen und einem Kellergeschoss mit Lagereinheiten.
Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich!

Regelgeschoss: ca. 675 m²
Gesamtfläche: ca. 4.725 m²

Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur OpenSpace Lösung. Jedes Geschoss verfügt über einen Gemeinschaftsbereich mit Küche, sowie mehreren Besprechungsräumen. Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist vorhanden.
Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügigen Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an
Stellplätzen - 130 Stück - aufweist .
Energiekennwert: 63,86 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis: € 9.000.000,-- + Ust.

Mietkonditionen:

Miete: € 11,--/m² Netto
Betriebskosten: € 2,80,-- inkl. Heizung

Umsatzsteuer: 20%

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % Ust.
Namhafte Firmen wie IKEA-Logistik, Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort,
der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur
Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Straßenbahn & Bus) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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