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Techbase Büros Neubau Erstbezug

Cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Fläche m²20938
MieteMiete bei Interesse
Wolfgang Pauli Strasse, 4020 Linz

Einmalige Kosten

Provision: 2 NM

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Baujahr 2022
Erstbezug, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 20.938 m²
Bürofläche 20.938 m², Teilbar ab 800 m²
Garage
587 Garage, 587 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kantine, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige moderne Büroausstattung, Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

• höchste Sicherheitsstandards
• Konferenzräumlichkeiten
• Restaurant
• Cafe
• Bars
• Supermarkt
• Ausstellungsmöglichkeiten
• Terrassen
- Ruhe- und Begegnungszonen

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Tech Base wird ein innovativer campusähnlicher Bürostandort für technologienahe Unternehmen, die höchsten Standard für Ihre Büro-und Forschungsflächen voraussetzen. Es entstehen 4 Bauteile, welche ineinander verknüpft sind.
Die erste Bauettape wird 2022 fertig gestellt, die zweite 2024.

Zur Verfügung stehen Büro- und Forschungsflächen ab ca. 1.500 m². In den Tiefgaragen stehen insgesamt 587 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei besonderes Augenmerk auf die öffentliche Erreichbarkeit gelegt wurde. Da die Straßenbahn unmittelbar beim Objekt liegt, ist es für die Mitarbeiter bequem möglich den Arbeitsplatz zu erreichen.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PArkplätze zur Verfügung.

Bauteil 1: 1.500 m² (Fertigstellung 2022)
Bauteil 2 (Turm 9 Geschosse): 7.837 m² - 846 m² pro Ebene
Bauteil 3: 5.864 m² 1.OG - 4.OG (EG vermietet)
Bauteil 4: 5.737 m² EG . 6.OG
Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Mietkonditionen:

Je nach Lage und Größe der Büroeinheiten liegt die Nettomiete bei € 12,50,-- bis 15,--/m²

Betriebskosten: € 2,00,--/m² Netto

TG-Platz: € 100,--/Stellplatz Netto + Bk und Ust.

Heiz- und Kühlkosten werden mit ca. € 1,00,--/m² Netto kalkuliert

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Der Standort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Infrastruktur im Süden des Zentrums von Linz. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das WIFI Linz, ÖAMTC, IBIS Hotel, Linz AG Zentrale, SIIEMENS, Technologiezentrum Linz.
Die Straßenbahn und der Bus bleiben unmittelbar beim Objekt stehen

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