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Bild 01_Plattenfassade
Bild 02_Plattenfassade
Office 2_ Salzburgerstraße Linz
Office 1_ Salzburgerstraße Linz
Grundriss Mieteinheiten

Modernes Bürohaus an der Salzburger Straße, beste Sichtbarkeit

Cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Miete € / m²11
Fläche m²614
Miete
9.799
11 / m²
Salzburger Straße 287, 4030 Linz

Laufende Kosten

Miete9.799,2 Preis pro m²11

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3 BMM
Kaution3.000

Merkmale

Verfügbar ab Q1 2021
Baujahr 2020
Erstbezug
Gesamtfläche 2.865 m²
Bürofläche 2.865 m²

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche, wie zB Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden!

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bestandsobjekt, welches um 2 Etagen erweitert und einer Generalsanierung zugeführt wird.
Pro Ebene stehen ca. 600 m² zur Verfügung, außer im Dachgeschoß mit ca. 424 m².

Die Flächen werden mieterspezifisach geplant und errichtet, wodurch man eine maßgeschneiderte Lösung vorfindet.
Der Bezugstermin ist mit Q1/2021 geplant.

Auf dem Areal stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Baujahr: 2020
Energiekennwert Wärme: 36 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 36 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Miete pro m² (exkl. USt.): 11,00 €
BK pro m² (exkl. USt.): 1,50 €
Umsatzsteuer: 20%

Heiz- und Kühlkosten nach Verbrauch

Kaution:3 Bruttomonatsmieten

Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung frei, EUR 50,- pro Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat
Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz mit guter Sichtbarkeit!

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43),
sprechen für den Standort.

Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar, angesiedelt.

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