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ERSTBEZUG - Wohnen in der Dittmanngasse 4 - Stiege 1

Dittmanngasse 4, 1110 Wien
JP ImmobilienHerr Vladimir Adamovic
Zimmer2
Fläche m²45
Miete
799
  • Garten, Terrasse 13 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten799 Miete / m²14,48 Gesamtbelastung Netto726,36 USt. Gesamtbelastung72,64 Miete646,03 USt. Hauptmietzins64,6 Betriebskosten80,33 USt. Betriebskosten8,03

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Provision1.743,26 Provision Netto1.452,72 USt. Provision290,54
Kaution: 3 MM
Kaution2.397

Merkmale

Neubau
Wohnfläche 44,63 m²
Gesamtfläche 44,63 m², Gartenfläche 24,97 m²
Terrassenfläche 13,02 m²
Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,79 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A
Dittmanngasse 4, 1110 Wien

Beschreibung

Wohnen in der Dittmanngasse – Erstbezug

Perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden befindet sich dieses attraktive Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe des Simmeringer Enkplatzes sowie der Simmeringer Hauptstraße.

Die Wohnanlage besteht aus zwei modernen Baukörpern, die durch einen begrünten Innenhof voneinander getrennt sind.
Die straßenseitig gelegene 7-geschoßige „Stiege 1“ verfügt über insgesamt 79 Wohneinheiten in der Größe von 45 bis 75 m² mit jeweils 2 - 3 Zimmern.
Die sich im Hof befindliche kompakte 4-geschoßige „Stadtvilla“ (Stiege 2), verfügt über 25 Wohneinheiten von ca. 40 bis 70 m² mit ebenfalls je 2 - 3 Zimmern.
Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse).

Die Mietwohnungen sind sofort beziehbar.

Ausstattung:
• optimale Grundrisse mit Freiflächen
• hochwertige Einbauküchen
• Parkettboden sowie Verfliesung in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitäranlagen
• Außenjalousien – mechanisch Bedienbar

• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• hohe Aufenthaltsqualität der allgemeinen Freifläche im Hof (begrünter Innenhof, Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken)
• direkter Zugang von der Tiefgarage in die Stiegenhäuser
• unmittelbare Nähe zu Kindergärten inkl. Hort und Schulen
• optimale Nahversorgung – Post, Bank, Merkur, Pennymarkt, Apotheke

Lage:
Trotz unmittelbarer Ruhelage befindet sich das Projekt in zentraler Umgebung, direkt gegenüber des Simmeringer Enkplatzes.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die U3 Station „Enkplatz“ verbindet die Wohnungen mit der inneren Stadt innerhalb weniger Minuten. Weiters sind die Buslinien 76A und 76B direkt vor der Haustüre.
Die Autobahnanschlußstelle „St Marx“ (A23) ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien Schwechat lässt sich somit unter 30 Minuten erreichen.

zzgl. Heizung € 48,29 inkl. Ust.
zzgl. Warmwasser € 14,75 inkl. Ust.

Ansprechpartner:

Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Herr Daniel Madile
Tel.: +43 (1) 596 60 20 634 || 0699 1755 66 34 || dm@jpi.at

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GewerblichJP ImmobilienHerr Vladimir Adamovic
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