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Villa Velden am Wörthersee
Südansicht Garten
Erholsam, was immer es sei
Traumhafte sonnige Terasse
Eingangsbereich
einladend und noch mehr
Terrasse überdacht
Traumoase Bad
Erholen mit Blick zu den Sternen
Ruheoase
Die Trepppe nach Oben
Wohlige Wärme
WOHNZIMMER OG
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Erholsame Oase Bad
Wohnbereich exklusiv
Zweiter Eingangsbereich
Grünanlage

Velden am Wörthersee VILLA mit 3 Exklusiv-WOHNUNGEN od. MEHRFAMILIENHAUS

Berg- und Seeimmobilien Christian StreitbergerFrau Di Bernardo
Zimmer9
Fläche m²275
Preis
890.000
9220 Velden am Wörther See

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision32.040

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Unterkellert
Wohnfläche 275 m²
Gesamtfläche 275 m², Grundstücksfläche 753 m², 3 Wohneinheiten
2 Terrassen 80 m²
Garten
9 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten, WG-tauglich
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Zufahrt für Transporter, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 68,16 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten)


Widmung-Bauland Kurgebiet


3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus


This top villa is situated to the east of  Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 890.000,-- -including the exclusive furniture.


In Velden-Ost - am schönen Wörthersee - befindet sich diese TOP-Villa mit exklusiver Einrichtung und Ausstattung - mit DREI WOHNEINHEITEN oder Mehrfamilienhaus,  jede Wohnung  separat zugänglich - mit 2 nach Süden ausgerichteten, traumhaften Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Saunabereich im Keller  (gesamt ca. 30m2) . Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc.


Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !!


  Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist  uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein.  Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten  usw.....)


1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse.


2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume,  Sonnenterrasse.


3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne  ca. 40 m²  große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine.


In allen drei Wohnungen befindet siche eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet  sich ein  moderner, offener Kamin.  Jeder Raum ist mit Thermostat versehen.


Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen.


Der ca. 30 m2 große Kellerraum  ist von innen und  außen zugänglich,  er wird von allen drei Wohneinheiten als  Relax-Saunabereich genutzt.


Kaufpreis für dieses wunderbare Haus € 890.000,-- (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK


Infos und Besichtigung:

Frau Di Bernardo - 0043/660 349 2644

Immobilienfachberaterin

Berg-und Seeimmobilien Villach


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Inh. Ing. Christian Streitberger

Dobrovastraße 7

A-9500 Villach

Tel. 0043/660/3492644

e-mai: dibernardo@bs-immo.at


Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis

GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 68,16
 HWB Klasse: C

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage

Anbieter:in

GewerblichBerg- und Seeimmobilien Christian StreitbergerFrau Di Bernardo
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