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Exklusiv und Niveauvoll erwachen im Herzen Wiens nähe Parkring - Stadtpark *Innere Stadt*

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbHHerr Samuel Ayub Stahl
Zimmer5
Fläche m²189
Preis
3.590.000
1010 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.590.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten691,35 Betriebskosten475,6 USt. Betriebskosten47,56 Monatliche Kosten Netto631,87 USt. Monatliche Kosten59,48 Sonstige Kosten Netto120,47 USt. Sonstige Kosten4,76 Heizkosten Netto35,8 USt. Heizkosten7,16

Merkmale

Altbau
Flachdach, Estrich
Wohnfläche 189,46 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Die hier entstandene prächtige Wohnung wird durch das, sich auf 189,46m² Wohnfläche erstreckende, Luxusdomizil mit Loftcharakter repräsentiert, welches weitaus mehr als nur die klassischen Wohnbedürfnisse in sich vereint.

Die Wohnung liegt im Herzen des 1. Bezirkes nahe Parkring sowie Haus der Musik und nahe zu mehreren Straßenbahn-und Buslinien sowie U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Bereits ein Spaziergang am Nachmittag genügt, um in eine andere Zeit versetzt zu werden. Nah zu erreichen liegt das berühmte Konzerthaus sowie Literaturmuseum und das Staatsarchiv.

Dieses wunderbare 5 Zimmer Domizil ist ideal für eine Familie als auch als Wohnung für Paare nutzbar. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in den 5,19m² Abstellraum als auch in das 31,13m² Schlafzimmer mit 11,61m² großem Schrankraum und separatem Bad.

Der geräumige Vorraum Teilt die Wohnung in zwei Bereiche, zur rechten Seite befindet sich der Richtung Innenhof gelegene Master Bedroom mit 31,13m² welcher mit einem separaten Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen lässt.

Im Vorraum befindet sich ebenfalls noch ein Gäste-WC sowie ein größer Abstellraum, zur linken Seite gelangt man zu den Restlichen Zimmern, welches den Master Bedroom eine besondere Privatsphäre einräumt. Man gelangt am ende des Vorraumes direkt in den Wohn-Essbereich, welcher durch seine Größe Loftähnlich erscheint und genügend Platz auch für größere Gesellschaften bietet.

Rechterhand befindet auch ein weiteres der 3 Schlafzimmer, welches, wie alle Schlafzimmer, mit einem separaten Badezimmer ausgestattet ist. Hat man den mit einer Fußbodenheizung beheizten Wohn-Essbereich durchquert, gelangt man zum 3. Schlafzimmer, welches von der Größe und Ausstattung dem anderen Schlafbereichen in nichts nachsteht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung bietet der Gemeinschaftliche Weinkeller der bis zu 35 Personen Platz bietet um größere Festivitäten zu veranstalten. Dies ist aber nur ein kleiner Bereich dieses fortschrittlichen Wohnbaus, denn den Bewohnern steht überdies auch ein E-Smart sowie mehrere E-Bikes zur Verfügung die jederzeit kostenlos genutzt werden können.

Die gute Infrastruktur ermöglicht alle Erledigungen des alltäglichen Lebens ohne große Mühen zu Fuß zu erledigen, die Wohnung bietet aber ebenfalls einen privaten Stellplatz, der im Preis inkludiert ist. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über das Wohnzimmer in die Küche sowie das Esszimmer und in weitere zwei Schlafzimmer 18,80m² und 19,71m² welche mit jeweils einem eigenen Badezimmer verbunden sind

Argumente, wegen welchen Sie her kommen sollen!!!

  • -  Fußbodenheizung
  • -  Klimaanlage
  • - 3-fach Isolierverglasung (im Anhang!)
  • - modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • - Hauseigener E-Smart -Kostenlose Nutzung
  • - E-Bikes für privat Nutzung -Kostenlose Nutzung
  • - im Preis inkludierter Garagenplatz
  • - Weinkeller für bis zu 35 Personen -Kostenlose Nutzung
  • - sehr gute Infrastruktur
  • - "Pickerlbezirk" , somit kein Parkplatzproblem

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet !

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine senden Sie online mit vollständigem Namen, Mobilnummer sowie Anschrift eine Anfrage. Anschließend erhalten sie alle weiteren Informationen. Besichtigungen sich auch Abends, Samstags sowie Sonntags möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• nähe Parkring
• nähe Stadtpark
• Wien Mitte
• Bus (2A)
• UBahn (U1)

sehr gute Infrastruktur

• Apotheke
• Supermarkt
• Ärzte
• Musikverein
* Künstlerhaus

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