{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"3400","obj_title":"Exklusives Wohnen in Klosterneuburg | 4-Zimmer Wohnung mit Balkon","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I0000081wJ7-1638181135-1d4905d8d00142a2bb433876ac6277a3","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018189441","obj_purchasePrice":620000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Außenansicht Visualisierung

Exklusives Wohnen in Klosterneuburg | 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX EnjoyHerr Marius Rotter
Zimmer4
Fläche m²103
Preis
620.000
  • Balkon, Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 103,23 m²
Gesamtfläche 103,23 m², Gartenfläche 30,24 m²
Balkon 18,63 m²
Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+
3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Klosterneuburg

Beschreibung
Aktuell werden zwei Mehrparteienhäuser in Klosterneuburg errichtet. In Haus 1 befinden sich 4 Wohneinheiten wovon eine bereits verkauft ist. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und top Grundrisse.
In Haus 2 werden sich 2 Wohneinheiten befinden, welche als Maisonette ausgeführt werden. Auch hier werden große Freiflächen eingeplant.

Die Wohnung Top 2 befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 103,23 m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Das zentral zugängliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich dazu gibt es noch ein separates WC sowie eine weiteres Badezimmer in einem der Schlafzimmer. Neben dem eigenen 18,63 m2 großen Balkon kann auch der 30,24 m2 große Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Sie haben die Möglichkeit für 20.000€ einen Garagenplatz zu erwerben.

Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet haben Sie die Möglichkeit zwischen zwei Ausstattungspaketen zu wählen.

Die Basis-Ausstattung (BA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 35,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit € 5.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 30,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 5.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung

Die Luxus-Ausstattung Aufpreis 40.000,-(LA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung
-Klimaanlage
-Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m²

Infrastruktur
Das Projekt befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Wiener Innenstadt von Klosterneuburg aus innerhalb von 20 Minuten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX EnjoyHerr Marius Rotter
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
RE/MAX EnjoyHerr Marius Rotter
RE/MAX EnjoyHerr Marius Rotter
RE/MAX Enjoy
Herr Marius Rotter
http://remax-enjoy.at
Verifiziert von ImmoScout24