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Innenansicht Visualisierung
Außenansicht 07.09.21
Außenansicht Visualisierung
Grundriss

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Eigengarten | Erstbezug in Klosteneuburg

RE/MAX EnjoyHerr Rasul Rashwan
Zimmer4
Fläche m²115
Preis
695.000
6.035,61 / m²
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 Kaufpreis pro m²6.035,61
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 115,15 m²
Gartenfläche 91,09 m²
1 Balkon 7,86 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Eigengarten | Erstbezug in Klosteneuburg

Beschreibung
Die Wohnung Top 5 befindet sich im ersten sowie im zweiten Obergeschoss und verfügt über 115,15 m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Das zentral zugängliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich dazu gibt es noch ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer in einem der Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt als einzige über einen 60,85 m2 Eigengarten. Im oberen Stockwerk der Maisonette Wohnung gibt es auch einen Balkon mit 7,86 m2.

Sie haben die Möglichkeit für 20.000€ einen Garagenplatz zu erwerben.

Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet haben Sie die Möglichkeit zwischen zwei Ausstattungspaketen zu wählen.

Die Basis-Ausstattung (BA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 35,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit € 5.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 30,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 5.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung

Die Luxus-Ausstattung Aufpreis 30.000,-(LA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung
-Klimaanlage
-Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m²

Infrastruktur
Das Projekt befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Wiener Innenstadt von Klosterneuburg aus innerhalb von 20 Minuten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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