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Dachterrasse
Foto Wohnküche DG 2_TOP 16
Foto Straßenansicht
Foto Wohnküche_Gartenblick EG_Top4
Foto Hofgebäude
Lorettoplatz
Lorettowiese 1
Lorettowiese 3
view 2
view 4
TOP 16 STG 1 Ebene 1
TOP 16 STG 1 Ebene 2
Lageplan
Energieskala

DACHGESCHOSSTRAUM MIT WUNDERSCHÖNER DACHTERRASSE UND WÄRMEPUMPE

Tom Krauss Immo GmbHFrau Tamara Staguhn
Zimmer4
Fläche m²123
Preis
890.000
7.211,73 / m²
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 Kaufpreis pro m²7.211,73
Provision: 3 % zzgl. 20% Ust.

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2023
Baujahr 2021
Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 123,41 m²
2 Terrassen
westseitig, 1 Loggia, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Intelligente Grundrisse mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktive Außenflächen laden zur puren Entspannung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und mit hochwertigen Markenparkettböden, großformatigen Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen sowie Markensanitärausstattung in den Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung, welche von einer modernen und zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Klimaanlage gegen Aufpreis und nach technischer Machbarkeit möglich.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Stellplätze für Auto und Motorrad in der hauseigenen Garage sind gegen Aufpreis erhältlich.

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

Raumaufteilung Top 16:
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den Vorraum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum und Bad ensuite, die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die Westterrasse, ein weiteres Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie die Innenstiege auf die 65m² große Dachterrasse, die in dieser ruhigen Lage mit viel Sonne keine Wünsche offen lässt.

In Wien Floridsdorf in unmittelbarer Nähe des Jedleseer Auparks und der Lorettowiese entsteht auf Eigengrund das Neubauprojekt „LORETTA 21“. Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Durch die Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe entspricht das Projekt zeitgemäßen und zukunftsorientierten Maßstäben.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage:
Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt.

Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf.
Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.

Das Shopping-Center Nord, welches nur 2km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.

Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

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