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Phänomenale Doppelhaushälfte 5 Zimmer, Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg! Klosterneuburg

Immoexpress KGHerr Ehsan Karimian
Zimmer5
Fläche m²150
Miete
3.490
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Miete3.490
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Provision: 2 BMM zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Neuwertig
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 150 m², Gartenfläche 50 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 134 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick. 

150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen 5 Zimmer.Leichte Hanglage - Ideal!

Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller großzügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robomäher ist ebenso vorhanden. 

Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum.

Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet.

Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. 

Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz.

Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen Luxus, Sicherheit (Alarmanlage), Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick.

Highlights:

absolute Ruhelage mit Aussicht
sofort beziehbar
Marmorböden
Fußbodenheizung
Kamin
Einbauküche
Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel
Satelliten-TV
Alarmanlage
Gira-Glaslichtschalter
großes Carport mit elektrischem Tor
Wintergarten
2 Terrassen
Balkon
Fliegengitter/Außenrollos
Automatische Bewässerungsanlage
Rasenroboter 

Kosten:
EUR 3.490,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

BEZIEHBAR: SOFORT

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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