Ertragsliegenschaft im Ortskern mit viel Platz für Wohnungen und Gastronomie

Objekt: Ertragsliegenschaft im Ortskern mit Ausbaupotenzial 

Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.951 m² (Bauland - Kerngebiet)

Bemerkung: : Die Liegenschaft mitten in Weistrach ist seit jeher als Gastwirtschaft geführt worden, mit Gaststube und exklusivem Extrazimmer und einem großen Gewölbebereich im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich derzeit ein großer und kleiner Gästesaal und zwei Privatwohnungen. Die Gastwirtschaft wurde aus gesundheitlichen Gründen 2018 stillgelegt, die gesamte Infrastruktur, wie Küche, Kühlraum, Schankanlage, Toiletten usw. wäre aber noch alles vorhanden und betriebsbereit. Das große Platzangebot bietet aber Investoren interessante Möglichkeiten mit vernünftigen Investitionen im Erdgeschoss eine verkleinerte Gastronomie (Küche, Gaststube), eine Cafe-Konditiorei (Extrazimmer) und im 1. Stock 4 bis 8 Wohnungen, einzubauen. 

Es würde in der Ortschaft dafür eine gute Nachfrage bestehen, sowohl in der Gastronomie, Cafe bzw. für Mietwohnungen, auch eine Parifizierung der Liegenschaft wäre gut vorstellbar. 

Nutzfläche im EG:: ca. 700 m²

Nutzfläche im OG: : ca. 700 m²

Dachausbau: 200 - 400 m² wäre möglich, besonders im vorderen, überhohen Dachraum (derzeit schon bestehende Dachgaupen)

2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m²  und kleiner Keller ca. 7 m² (Weinkeller), mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße;

Erdgeschoß: Haupteingangsbereich - Großes Vorhaus: ca. 45 m² mit Stiegenaufgang in den 1. Stock, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang

Nebenhauseingangsbereich (Gewölbe): ca. 18 m² mit Zugang zu Gastro-, Cafe-, Toilettenbereich und Innenhof

Gastronomiebereich: ca. 110 m² (Gaststube, Küche, Nebenräume)

möglicher Cafe-Konditoreibereich: ca. 84 m² (derzeit Extrazimmer) mit Ausgang auf teilweise überdachte Terrasse (ca. 94 m²)

Toilettenbereich: ca. 24 m² Damen-und Herrentoilette

Gewölbebereich: ca. 88 m² geeignet für Wohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang von außen

Technikbereich: ca. 70 m² derzeit Heizraum, Technikraum, Waschraum und Kühlraum usw.

Innenhofvorraum: ca. 39 m²

Stiegenhausbereich: ca. 22 m² Aufgang in den 1. Stock mit eigenem Zugang von Außen (Parkplatz) und Innenhof

Garage: ca. 66 m² mit Tor zu den Parkplätzen und auch in den Innenhof

Ausbaubereich: ca. 120 m² derzeit diverse Lagerräume

Innenhof: ca. 110 m² mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Terrasse: ca. 94 m² teilweise überdacht, Zugang derzeit vom Extrazimmer und von den Parkplätzen

1. Stock: Vorraumbereich mit Stiegenaufgang vom EG: ca. 63 m² der Zugang zu Privatwohnungen und den Umbaubereichen

Wohnung 1: ca. 90 m² derzeit Privatwohnung zuzüglich ca. 30 m² überdachter Innenhofterrasse

Wohnung 2: ca. 95 m² derzeit ein großer Raum

Wohnung 3: ca. 65 m² derzeit großer Saal durch Teilung, 2 Wohnungen möglich (65 m² und 55 m²)

Wohnung 4: ca. 55 m² derzeit wie oben angeführt, noch ein großer Raum (65 m² und 55 m²)

Stiegenhaus mit Vorraum: ca. 29 m² mit Zugang von den Parkplätzen und vom Innenhof

Wohnung 5: ca. 53 m² Zugang vom Stiegenhaus

Wohnung 6: ca. 78 m² Zugang vom Stiegenhaus

Ausbaubereich 1 im 1. Stock: ca. 102 m² derzeit Rohbau mit Zugang vom Stiegenhaus und Parkplatz

Ausbaubereich 2 im 1. Stock: ca. 84 m² derzeit Rohbau mit Zugang vom Stiegenhaus und Parkplatz

Parkplätze: ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)

Möbel / Inventar: Alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen, sonst keine Möbel und kein Inventar. Gastronomieausstattung ist separat ablösbar. 

Übergabetermin: 6 Monate nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf : 155 kWh/m²a (Gastronomie und 2 Privatwohnungen)

Gesamteffizenzfaktor: 1,51

Beschreibung:

Dieser Vierkanter mitten im Ortskern von Weistrach bietet Gastronomen und Investoren viele Möglichkeiten bzw. ein gutes Ertragspotenzial. Die bestehende Gastwirtschaft wäre umgehend wieder in Betrieb zu nehmen oder auf kleinere Einheiten, wie Gastronomie-Pizzeria oder Cafe-Konditorei, umzustrukturieren. 

Im ersten Stock bestehen schon zwei Wohnungen und es würden sich mit einem vernünftigen Finanzaufwand weitere 4 - 6 Wohnungen einbauen lassen. Da dieser Hof im Bauland Kerngebiet liegt, hätte auch der großzügige, überhohe Dachraum viel Ausbaupotenzial und Platz. PKW Abstellplätze am Eigengrund sind genug vorhanden. 

Zusammengefasst ist diese Liegenschaft mit ihrem großen Platzangebot für Investoren, die ein Investment mit einem guten Entwicklungspotenzial suchen, sehr interessant. 

Lage:

Zentrale Ortskernlage, mitten in Weistrach.

Entfernungen:

Stadt Haag ca. 8 km

Steyr ca. 14 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 22 km

Amstetten ca. 28 km

Linz ca. 49 km

Außenanlagen:

10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; 

Halb überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); 

Aufschließung:

Zufahrt asphaltierte Straße;

eigener Brunnen; 

Kanalanschluss;

Senkgrube: stillgelegt

Stromanschluss; 

Telefonanschluss; 

Erdgasanschluss;

Glasfaserkabelanschluss; 

SAT-TV-Anlage;

Widmung:

Baulandkerngebiet 

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988