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ÖLBERG - WO SONST? NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE AM ÖLBERG - 3400 KLOSTERNEUBURG

DIE IMMOBILIEN GmbHHerr MC Immobilien
Zimmer4
Fläche m²128
Preis
749.900
5.858,59 / m²
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.900 Kaufpreis pro m²5.858,59
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2020
Neubau
Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 475 m²
1 Terrasse 20,31 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 57 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

NEUBAU - EINFAMILIENHAUS AM ÖLBERG
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 128 m²
TERRASSE ca. 20 m²
GRUNDSTÜCK ca. 475 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 749.900
MONATLICHER BAURECHTSZINS € 522,00
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Eine der begehrtesten Adressen, wenn man seinen Wohnsitz in Klosterneuburg hat - der Ölberg. Hier sind die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhelage und der Blick über Wien eine Selbstverständlichkeit. Und genau an diesem Platz entsteht ein Neubau der Extraklasse. Mit einem perfekt durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen der ca. 50 m² große und damit sehr geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette in der Diele ist hier selbstverständlich und weiters steht Ihnen ein Abstellraum, auch ideal geeignet als abgeschlossener Garderobenbereich, zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit einem ca. 6 m² großen Schrankraum) sowie ein ca. 10 m² großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie der Toilette.

Das Untergeschoß beherbergt drei Räume, taghell und daher ideal als Homeoffice oder für Hobbies geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden.

Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools perfekt geeignet. Aber auch Ihr grüner Daumen ist gefragt, entfalten Sie sich und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase.
Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden in bester Klosterneuburger Lage.

Erwerben Sie ein Stück Glückseligkeit auf Baurechtsgrund, mit einem hochwertig ausgestatteten Neubau - erbaut für Generationen.

Die Ausstattung ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (inklusive Kühlfunktion) von Stiebel Eltron über Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung bis zur flügelüberdeckenden Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich.

Weiters wird Ihnen von der Innenausstattung her Markensanitär von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper, Duschen in der Mineralgussdusche, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Kunex-Innentüren und ein Granitbelag im Eingangsbereich geboten.

Selbstverständlich ist auch der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege.
Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern diese einzigartige Wohnmöglichkeit zeigen.

Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum.

AUSSTATTUNG.
• ökologische Bauweise
• hochwertige Echtholz-Parkettdielen von Scheucher
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
• Innentüren von Kunex
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
• Energiekennzahl: 44 kWh/m²a, 0,75 fGEE

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen (Linie 238) an die U-Bahn Heiligenstadt und per S-Bahn Richtung Tulln.

ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA.
Wandern, Biken, Joggen sind direkt ab der Haustüre möglich. Supermärkte und eine sehr gute städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar.

BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten (ca. 800 m) und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt.

Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler
Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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