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Provisionsfrei! Ziag 144: Außenflächen, 3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene Tiefgarage, u.v.m.!

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann
Zimmer3
Fläche m²69
Preis
458.000
2333 Leopoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis458.000
Provision: Provisionsfrei für Käufer

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 68,67 m²
Gesamtfläche 68,67 m²
1 Terrasse 40,07 m² nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
  • Vorbereitung Klimaanlage 
  • barrierefreie Ausführung 
  • südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse 
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90  Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

Wohnung Top 15 DG

Diese zauberhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m2 und einer ca. 40 m2 Dachterrasse erfüllt alle Träume

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen 
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
  • jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
  • Reitsportzentrum im Schlosspark
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
  • Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt Euro 458.000,--

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 416.780,-- (zzgl. 20% Ust=83.356,--).

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500,--)

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kurzinfo Lage:
• Bushaltestelle gleich gegenüber,
• Supermarkt (Bila Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar,
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt,
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien,
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien,
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar,
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar,
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.,
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung.

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