HALBE MIETE bis Ende 2022 - Modernes Geschäftslokal inkl. Klimaanlage und Zufahrtsmöglichkeit (von hinten)

Obj. Nr.: 1684 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In der vor kurzem renovierten Wiener Neustädter Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt befindet sich dieses ca. 265 m² große Geschäftslokal.

Frequenzbringer ist nicht nur die naheliegende FH City Campus, sondern unter anderem auch der Ende 2019 neu eröffnete Kindergarten, welcher sich direkt gegenüber vom Lokal befinden wird.

Das Lokal besteht vorne aus einem geräumigen und repräsentativen ca. 130 m² großen Verkaufsraum sowie im hinteren Bereich aus Lager-/ Abstell-/ Neben-/ Nass-/ & Personalräumen mit ca. 135 m².

Beheizt werden die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten mit einer Gas-Etagenheizung, gekühlt mit einer Klimaanlage und ist eine Anmietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich - Befristung ebenso nach Vereinbarung.

Parkmöglichkeiten gibt es in Form von Kurzparkzonen und befindet sich am Hintereingang des Lokals eine Zufahrtsmöglichkeit, um angelieferte Waren einlagern zu können.

Raumaufteilung:

• ca. 130,69 m² Verkaufsraum / Geschäftsbereich (Richtung Fußgängerzone, westseitig)
• ca. 18,81 m² Durchgangsbereich (optionale Erweiterung des Verkaufsraums auf 148,69 m² gesamt)
• ca. 37,50 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)
• ca. 12,74 m² Nassräumlichkeiten (Anschlüsse teils bereits vorhanden)
• ca. 8,01 m² Abstellraum mit Zugang zu ca. 4,85 m² großen Nassräumlichkeiten
• ca. 9,90 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)
• ca. 29,45 m² Durchgangsbereich zum Hintereingang mit Zufahrtsmöglichkeit
• ca. 13,67 m² Personalraum inkl. vorhandener, ablösefreier Teeküche

Mtl. Miete: € 1.900,--*, zzgl. BK A-Konto in Höhe von € 425,--, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 2.790,--

*HALBE MIETE BIS ENDE 2022: nur € 950,--, zzgl. BK A-Konto in Höhe von 425,--, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 1.650,--

Befristung: bevorzugt längerfristig bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Information bzgl. Parkplätze / Infrastruktur:

Die traumhafte Innenstadtlage und vor allem die sehr gute und leichte Erreichbarkeit mit dem PKW runden dieses Geschäftslokal perfekt ab.

Unter anderem wird durch sehr nah gelegene Bushaltestellen und zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten (Dom- bzw. Nepomuk-Parkplatz etc.) eine sehr gute Infrastruktur geboten.

Als zusätzliches Sahnehäubchen ist sogar der Bahnhof in nur ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

Die zahlreichen, frei wählbaren, öffentlichen Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung und dürfen mittels eines Parkscheins oder Kurzparkzonen-Pickerls (Details siehe Fotos / Pläne) benutzt werden.

Weiters sind optional sogar fixe Parkplätze oder Garagenplätze ganz in der Nähe, je nach Verfügbarkeit und gegen Aufpreis (ca. € 70,-- bis 90,-- zzgl. 20 % USt.) sowie auf gesonderte Anfrage, anmietbar.