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Flexiparks Wien Nord - Projekt | Lager, Logistik, Showroom, Büro zu mieten

Modesta Real EstateHerr Felix Lanzerstorfer
Miete € / m²8,75
Fläche m²577
MieteMiete bei Interesse
8,75 / m²
2000 Stockerau

Laufende Kosten

Preis pro m²8,75

Merkmale

Verfügbar ab Q3 2022
Veränderbare Räume
Gesamtfläche 613 m²
Bürofläche 36 m², Lagerfläche 577 m², Teilbar ab 577 m²

Ausstattung

Ausstattung Hallen:
Lichte Höhe: 5,50 m bis zum Dachbinder
Tragwerk: aus Betonstützen und Stahl Fachwerken
Verladetore: 3m x 3m mit elektrischem Antrieb
Hallenaußenwand: Sandwichfassade (Thermowandfassade)
Hallendach: Warmdach
Hallensohle: Industriesohle aus Stahlfaserbeton
Flächentragfähigkeit: max. 5t/ m2
Beleuchtung: Lichtbänder mit 200 LUX
Steckdosen: je ca. 150 m2 1 Stück Doppelboxen (SCHUKO-Steckdose + CEE 16 A/400V)
Heizung: Gasdunkelstrahler
Lüftung: freie Lüftung
Technikraum: vorhanden

Ausstattung Büros:
Boden: Fliesenboden
Innenwände: Trockenbauweise, Glattspachtelung
Beleuchtung: Pendelleuchten mit 500 LUX
Steckdosen: 2 Doppelsteckdosen pro Arbeitsplatz über Kabelkanal + je 2 zusätzliche Doppelsteckdosen pro Raum
Sonnenschutz: Außenraffstores mit Windsensor
Heizung: Elektrokonvektoren, Steuerung über Raumthermostat
Lüftung: freie Lüftung über Fenster

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Flexiparks ist ein Gewerbepark im Gewerbegebiet Stockerau Ost, gelegen an der Rudolf-Hirsch-Straße, direkt gegenüber des Zentrallagers der Hofer KG. Durch die strategische Lage direkt an der Autobahn A22, ist eine optimale Anbindung an die Stadt Wien gewährleistet. Die Ausfahrt Stockerau Ost befindet sich nur einige Meter von der Liegenschaft entfernt.

Aufgeteilt auf zwei Hallen stehen den Mietern Flächen, geeignet für Lagerzwecke, leichte Produktion, Showrooms und Werkstättennutzung zur Verfügung. Zusätzlich ist jede Lager-Mieteinheit mit einer modernen Bürofläche und Sanitäranlagen ausgestattet.
Für Halle A beträgt die kleinste anmietbare Fläche 310,00 m2, für Halle B 169,00 m2. Jede Einheit beinhaltet verpflichtend eine Bürofläche von mindestens 36 m2, auf Mieterwunsch können auch größere Bürobereiche umgesetzt werden.
Sämtliche Mieteinheiten können an die individuellen Anforderungen der Mieter angepasst werden. Demnach ist es auch möglich mehrere nebeneinandergelegene Flächen zu verbinden und gemeinsam anzumieten.

Die Miete pro m2 netto für die Halleneinheiten beträgt 8,50 € und für die Büroeinheiten 11,00 €.
In der direkten Umgebung des Gewerbeparks befinden sich Standorte verschiedenster nahmhafter Unternehmen. Eine Zweigniederlassung der Hofer KG liegt direkt gegenüber der Liegenschaft. Eine Filiale der Scania Österreich GmbH, das Autohaus Spreng, eine Autowerkstatt der Firma Forstinger und eine Niederlassung der ASFINAG liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedenste Supermärkte (Hofer 3 Geminuten; Merkur und Billa 10 Gehminuten) sowie unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gewährleisten eine optimale Nahversorgung.

Individualverkehr:
Direkt an der A22 (Abfahrt Stockerau Ost)
27 km entfernt vom Norden Wiens

Öffentliche Anbindung:
2,5 km vom Bahnhof Spillern (S3, S4, R)
3 km vom Bahnhof Stockerau (S3, S4, R, Bus)

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