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Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten – provisionsfrei vom Bauträger – Top C1

Am Brunnenfeld, 3250 Wieselburg
GED Wohnbau GmbHHerr Harald Seitner
Zimmer4
Fläche m²113
Preis
366.000
  • Garten, Terrasse 12 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis366.000
Provision: Provisionfrei direkt vom Bauträger

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Passivhaus, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Kabelkanäle, Flachdach, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 112,58 m²
Gesamtfläche 112,58 m², Grundstücksfläche 493,44 m², Gartenfläche 410,11 m²
Terrassenfläche 12 m²
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 9,7 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,5
A++
Am Brunnenfeld, 3250 Wieselburg

Beschreibung

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)   
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

Hochwertige Ausstattung

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW Abstellplätze

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
  • Niedrigste Energiekosten durch Passivbauweise (ca. € 300,-/ Jahr)
  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
  • Kaufpreis abzüglich höchster Landesförderung: min. € 40.000,- Passivhausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung
  • Erste Zahlung erst bei Schlüsselübergabe
  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
  • Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten – auch ohne Eigenmittel! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung & Förderung!

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Passivbauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 kWh/(m²a)) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <500m
Universität <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichGED Wohnbau GmbHHerr Harald Seitner
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