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MEDBASE19 PRAXISFLÄCHEN! SOFORT BEZIEHBAR! Gegenüber PRIVATKLINIK DÖBLING! U4 und U6 Spittelau! Tiefgarage

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Alexander Ringsmuth
Fläche m²104
Miete
949
1190 Wien

Laufende Kosten

Miete948,59 Gesamtbelastung Netto1.196,08 Betriebskosten247,49

Einmalige Kosten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Massivbauweise, Parkett
Gesamtfläche 32,17 m²
Bürofläche 32,17 m²
1 Zimmer
1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

BE PART OF MEDBASE19 - Top 2A - EXKLUSIVVERMARKTUNG

Auf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.800m² Fläche entstand ein neues medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau, das neue MEDBASE19! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir die letzten drei zur Verfügung stehenden Mietflächen anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe Frequenz und beste Patienten-Zielgruppen! Das MedBase19 befindet sich direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und Büros.

Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von ca.  32,17m² befindet sich im 1. OG mit Blickrichtung Privatklinik Döbling. 3-Fachfensterverglasungen und die Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von Außen. Im Mietpreis ist die Mietnutzung der angrenzenden Gemeinschaftsräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen) inkludiert. Diese Gemeinschaftsräume werden nur von 5 Ordinationsmietern genutzt. In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung, Klima, Wartung und Reinigung der mit zu nutzenden Räume (Warteraum, Teeküche und Aufenthaltsraum) bereits inkludiert! 

Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden! Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinischer Ausstattung übergeben. Die Mietverhältnisse können unbefristet erfolgen! 

Fußbodenheizung, Klimaanlage; Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,80 m. Alle Ordinationsräume sind mit Handwaschbecken und Hygienemittelspendern ausgestattet.

Hauseigene Tiefgaragenplätze können noch angemietet werden. Weitere Tiefgaragenplätze stehen in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U4 und U6 Spittelau, Privatklinik Döbling, D-Wagen, Schlumberger-Sektkellerei

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