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Symbolfoto 2
Wohnzimmer
Wohnküche (2)
Küche
Bad4
Bad2
Bad1

Helle Eigentumswohnung in 1210 Wien

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Gabriele Glombitza
Zimmer3
Fläche m²130
Preis
390.000
1210 Wien, Floridsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Betriebskosten324,86

Merkmale

Baujahr 1970
Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Laminat
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 293 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,34
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca. 130 m² in guter Lage des 21. Bezirkes.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume. Das gesamte Gebäude wurde 1970 gebaut und die Wohnung teilweise renoviert und umgebaut.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC (neu)
• Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken
• sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
• ein weiteres Zimmer

Über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert)
• Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich)
• Schrankraum/Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Laminatboden und eine neu Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 265,78 (Stand 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 59,08 monatlich

Lage:
In guter Lage des 21. Bezirks, mitten im teilweise noch dörflich geprägten Jedlesee - unweit der Jedleseer Straße, befindet sich diese Liegenschaft.

Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Quasi ums Eck sorgen die Buslinien 34A, 36A und 36B für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf). Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur.
Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet. Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit.
So zum Beispiel finden Sie nur einen Spaziergang entfernt, attraktive Parkanlagen wie den Jedleseer Aupark, bzw. Wiener Naherholungsgebiete.

Kaufpreis: € 390.000,-
Provisionshinweis 3%

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Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Gabriele Glombitza
Tel: 0664/8410 769
Gabriele.glombitza@immo-company.at

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