{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004004","obj_regio3":"004004018","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"5211","obj_title":"BÜRO-ERSTBEZUG: RAUM FÜR DURCHSTARTER","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000025OA92-1639606930-d86c1fb66e414c368697421191754747","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"4"}
Slide 1
Lage des Büros
Büro
Büro
Toilette
Diele
Eingangsbereich
Bistro im EG
Bistro im EG
Bistro im EG
Slide 11
Slide 12
Grundrissplan
Slide 14

BÜRO-ERSTBEZUG: RAUM FÜR DURCHSTARTER

GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl
Miete € / m²10
Fläche m²57
Miete
570
10 / m²
Gewerbestraße, 5211 Lengau

Laufende Kosten

Miete570 Preis pro m²10 Gesamtbelastung Netto655,5 USt. Gesamtbelastung131,1 USt. Miete114 Betriebskosten85,5 USt. Betriebskosten17,1

Einmalige Kosten

Preisinformation: In der Betriebskostenpauschale sind die Heizkosten bereits inkludiert.
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab innerhalb von einem Monat
Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Veränderbare Räume
Terrasse
2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kantine
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik entstanden. Im ersten Obergeschoß haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Kosmetikstudio und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss zieht demnächst ein Bistro ein, welches seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Das zweite Obergeschoß welches sich derzeit im Edelrohbau befindet, erreicht man über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mittels Personenaufzug.

RAUS AUS DEM HOMEOFFICE

Über einen eigenen Eingang gelangt man ins ca. 57,00 m² Büro, das mit großzügigen Fensterfronten, schnellem Glasfaserinternet und Deckenkühlung punkten kann. Themen wie - Bodenbeläge, Türen, Anordnung der Steckdosen - können aufgrund der Ausbaustufe wunschgemäß abgestimmt werden.

Gut zu wissen: PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Gemütliche Mitarbeiter-Grillabende können auf der allgemeinen Dachterrasse veranstaltet werden.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Entfernung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen - wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 - angesiedelt. Straßwalchen erreicht man in wenigen Autominuten, Mattighofen ist nur 17 Kilometer und Salzburg 32 Kilometer, der Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) ist ca. 800 Meter und der nächste Supermarkt (Billa) ist ca. 400 Meter entfernt.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichGORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Herr Sebastian Vogl
Verifiziert von ImmoScout24