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Vorsorgewohnung: Garten Residenz – Vorsorgen in exklusiver Lage!

Schweizertalstraße, 1130 Wien
EHL Wohnen GmbHFrau Ilse Reindl
Zimmer2
Fläche m²47
Preis
339.500
  • Garten, Terrasse 6 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.500
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten133,62 Betriebskosten112,2 USt. Betriebskosten11,22 Monatliche Kosten Netto122,4 Sonstige Kosten Netto10,2

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 46,55 m²
Gesamtfläche 46,55 m², Gartenfläche 21,02 m²
Terrassenfläche 6,15 m²
Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A
Schweizertalstraße, 1130 Wien

Beschreibung

Exklusiv. Ruhig. Grün. - Wo Wohnträume wahr werden!

Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St. Veit, entsteht ein unvergleichliches Objekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenstellplätzen.

Alle der 2-5 Zimmerwohnungen verfügen über großzügige Freiflächen. Die intelligent entworfenen Grundrisse bieten sowohl für Familien als auch Singles perfektes Wohnambiente. Jedes Produkt und Detail, von Türknauf bis Dachschindel, wurde liebevoll ausgewählt und rundet das Design des Hauses ab. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume erhellen und in die grüne Umgebung eintauchen.

Die "Garten Residenz" ist somit ein ideales Investment für all jene, die nicht nur an dem exzellenten Konzept des Projekts, sondern auch an der beeindruckenden Lage interessiert sind.

Ausstattung:

  • Grundrisse zwischen 41 und 162 m² 
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
  • Klimaanlage in allen Wohnungen
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • KNX-Bussystem
  • Haussatellitenanlage
  • Edle Parkettboden Eiche weiß geölt in den Wohnräumen
  • Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60)

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“
  • Straßenbahnlinie 10, 52, 60
  • Buslinien 54A, 54B

In unmittelbarer Nähe, im dörflichen Ober-St.-Veit, befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).

Das Projekt wird provisionsfrei für den Kunden angeboten!

Fertigstellung: bereits erfolgt

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht bzw. bekanntgegeben.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Unter folgenden Link kommen Sie zu den Virtuellen Rundgang der Wohnung:

Top 2: https://tour.ogulo.com/rlN5


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Ilse Reindl
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