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Mög. Ausblick von der späteren Dachterrasse?
Rohdachboden - ausbaubar zur Wohnung?
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mög. Dachterrasse ?
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ZINSHAUS*ZENTRUM*WELS

Trend Immotreuhand GmbHHerr Christoph Pichler
Fläche m²503
Preis
1.290.000
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1928
Massivbauweise, Ausbauhaus, Flachdach, Fertigparkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 503 m²
Gesamtfläche 724 m², Grundstücksfläche 320 m², Verkaufsfläche 221 m²
südwestseitig
Terrasse
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 120,61 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,5
D

Beschreibung

IST ES AN DER ZEIT ZU HANDELN? 

*J E T Z T* SICHERERE GELDANLAGE statt NIEDRIGZINSEN  "bringen Sie Ihre Schäfchen ins Trockene"

Ein Stadthaus im ABSOLUTEN ZENTRUM von Wels mit 5 top gepflegten Wohnungen und 2 Geschäftslokalen, Keller und Garage, wenige Gehminuten von Kaiser-Josefs-Platz und Stadtplatz entfernt.

Ihre Vorteile:

• alle Wohnungen mit Terrasse und TOP Grundriss

• absolute Zentrumslage - gute Vermietbarkeit !!nähe FH Wels!!

• Garage und Keller

• Rohdachboden teilw. ausbaubar

• Zunkunftspotential bei Ertrag durch Ausbau und Mietzinsanpassungen

• Rendite dzt. rd. 4 %

- mög. Rendite / Zielrendite rd. 5,5 %

Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. 
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weiters halten wir fest, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und sämtliche einlangenden Angebote den Auftraggebern zur Kenntnis gebracht werden.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar als selbständiger Koopertaionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht.
Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis weisen wir ebenfalls hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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