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Flexible Lagerflächen im Gewerbegebiet Eibesbrunn!

Julius-Raab-Straße, 2203 Großebersdorf
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Alexander Kirchberger
Miete € / m²6,85
Fläche m²2700
Miete
18.495

Laufende Kosten

Miete18.495 Miete / m²6,85 Betriebskosten2.295

Einmalige Kosten

Preisinformation: Provision ist Marktüblich - keine genaue Aussage - soll im an die Situation angepasst werden.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Flachdach
Gesamtfläche 2.700 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
Julius-Raab-Straße, 2203 Großebersdorf

Beschreibung

Im Gewerbegebiet Eibesbrunn unweit von Wien entsteht ein Neubauprojekt mit modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen sowie zugehörigen Büroflächen. Das Entwicklungsgebiet in dem in den letzten Jahren zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt wurden, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Österreichische sowie internationale Konzerne sind bereits im Gewerbepark Eibesbrunn ansässig: Amazon, Lidl, DHL, A1 Telekom und die Österreichische Post sind nur einige davon. Die exzellente Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist unter anderem der Grund für die Attraktivität des Standorts. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt des Projekts SQUAREBIZZ ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Lager- und Büroflächen, ab einer Größe von 450 m² ist die Mietfläche bis zu einer Größe von max. 3.000 m² flexibel abteilbar. Insgesamt entstehen in der ersten Projektphase zwei Hallen die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 5.600 m² aufweisen, Büro- und Sozialräume werden nach Bedarf in den Hallen hergestellt (in der Regel 10%-20% der Hallenfläche). Die Hallen sind modern ausgestattet und bieten neben einer hochwertigen Bauausführung auch überdurchschnittliche Wärmeisolierung und ein begrüntes Flachdach. Eine ebenerdige Zufahrt sowie Sektionaltore und ein Bodenaufbau mit möglicher Nutzlast von 5t/m² ist weiters gegeben.

Ausstattung:

  • gehobene Ausstattung
  • flexible Flächen
  • individueller Ausbau
  • Sektionaltore
  • 5t/m² Nutzlast
  • Gründach
  • Professionelles Property Management
  • Parkplätze
  • optimale Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:

  • A5 Nordautobahn
  • S1 Wiener Außenring-Autobahn
  • Brünner Straße (2km nach Wien)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <4.750m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Alexander Kirchberger
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